賞烏心得:DEAR(預售屋)

華尚 DEAR
樓層介紹:地上15層,地下3層,1棟有點像是三角形的建築物。
樓層高度:10樓以下3米高,11樓以上3米15。
公設:34.8%
基地面積:約130多坪(第三種商業特用地)。
梯間採光 :平面圖看來有對外窗。
電梯戶數:5戶2梯,可達地下室及頂樓。
棟距:前(東)面臨20米和平一路,側面(北)為30七賢一路,側(南)面為6米尚義街,後(西)面臨旁邊透天厝,棟距表現還不錯。
採光:基本為雙面採光,三房格局還有到雙面採光。
開價:單坪平均約26~29萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:20、22、25坪。
    3房格局:34坪。
總戶數:住宅70戶,店面2戶。
車位價格:區分平面車位與子母車位(機械上層?),忘了問價錢...。
車位配置:
    汽車位:僅店面、三房格局可以買車位,平面21位,機械7位。
    機車位:沒有規劃機車停車位...。
車位進出方式:
    汽車:機械升降式。
臨路退縮距離:目測約6米的騎樓人行道。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:沒看到什麼公設,等成屋後再看看。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:約11萬起。
大眾交通:鄰近捷運O7文化中心站、距離交流道也不會很遠。
建設公司:華尚建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:33米,厚度70公分。
完工日期:忘了問...。
本案賣點:鄰近大統商圈、捷運站,地點不錯、旁邊有很好吃的臭豆腐。
電話:07-2297888
建案地址:高雄市新興區七賢一路1號。

格局平面圖:
華尚 DEAR
標準平面圖
華尚 DEAR
A3二房格局圖-22坪 僅單面採光,看不出樑的位置
華尚 DEAR
A5二房格局圖-25坪 算是兩面採光的格局

















































個人優點分析:
  1、地點算滿不錯的。
  2、距離捷運站不遠,附近有公車,離交流道也還可以接受,交通算很便利。
  3、樓下算是小商圈,生活機能相當便利。
  4、學區完整(信義國小、五福國中),聽說算是明星學區。
  5、全案衛浴通通都有開窗,比較不容易潮濕,兩房還有配置4件式浴具比較少見。
  6、附近大樓的產品不少(包含新成屋),可以多多比較。
  7、距離捷運站不遠,走路約5分鐘,且還有不少公車,交通滿便利的。
  8、附近有文化中心可以散步旁邊還有個不小的帶狀公園,市中心有綠地的感覺很好。
  9、建材、工法的部份好像算是滿不錯,有點智慧宅的感覺。

個人考慮因素:
  1、開價不低,屬換屋型產品。
  2、僅三房能買車位。
  3、格局、地基較不方正
  4、樓層高度僅3米,應該會有些壓迫感。
  5、兩房格局大多僅單面採光。
  6、沒有配置機車位,汽車位也明顯不足。
  7、旁邊有一棟二房性質相似的新建案,未來的競爭對手不少。
  8、機械升降式進出入停車場,上下班時間會不會塞住呢?

不負責任消息:
  1、旁邊的臭豆腐很好吃...
  2、事實上附近滿多好吃的!!
  3、對面還有一棟很大的京城、旁邊有興富發,好多房子啊!!

個人心得想法:
  1、這地點還不錯,但是價位也不便宜。
  2、交通條件算是不錯,離捷運站、交流道都不算遠,但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
  3、格局較不方正,以平面圖看來也不清楚樑的位置,要注意啊!!
  4、開賣沒有很久也就別想殺價殺太多。
  5、附近相當不好停車,有機會一定要買車位。
  6、距離菜市場有一點距離,不過是還可以接受。
  7、樓下就是商圈,距離大統和平商圈不遠,生活機能相當便利。
  8、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  9、三房的總價位應該要上千萬,可惜只有單車位,且還是配備機械車位。
  10、二房格局僅配置電陶爐,想料理是有點困難,應該說算是加溫吧!!
  11、這建案算是地點、生活機能、交通條件、格局都不錯的建案,剩下的就是價位的問題了。


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