買房前請先了解的7個觀念

買房對許多人來說是一件大事
從200萬到豪宅5000萬以上不等的都有
因此在買房時一定要多做功課
多看多聽
看看好房子也要看不好的房子後才能多比較
才不會被仲介、甚至是媒體牽著鼻子走





1.千千萬萬別急著買，下一間一定會更好!
   有殼族，這名詞聽起來感覺就是不一樣!如果能買間滿意的房子，在社會上成為有殼一族是不少人的夢想，但也因為這樣的心態就容易做出衝動的決定，萬一再加上美美的裝潢以及仲介或是代銷的話術，一旦花錢做出決定可是幾百萬甚至幾千萬的交易。朋友們～別拿錢開玩笑啊!!為了一時的衝動花了幾百萬元及20年的時間來還貸款，這可不是普通的衝動，甚至容易造成家庭革命!
   我剛開始看房的時候先鎖定離家近的便宜公寓，開價平均約7-11萬，如果是公寓3樓的甚至還有13萬的，過一陣子我發現電梯大樓的開價大約是10-15萬，再過一陣子我發現有間13坪3樓的透天厝開價398萬!?(建坪39坪平均一坪10萬元)，一樣是一坪10萬有人可能買公寓，有人可以買大樓，甚至有人可以買到透天!!所以真的是要多看房子，也要多看不同類型的多做比較才不會因為一時的鬼迷心竅做出跟結婚一樣後悔一輩子的決定!

2.先估貸款再出價
   一間房究竟價值多少錢?貸款可以帶多少?仲介說了算?代書說了算?屋主說了算?自己說了算?
都不是!是銀行說了算!!但有多少人出價買房子前會先去銀行問問價錢呢?先估貸款再出價、先估貸款再出價、先估貸款再出價，因為很重要所以說三次!跑一趟銀行問問房子價值多少其實確實是比較準確也比較保守的方式，假設跑個銀行可以避免買貴房子少花50萬，我願意花時間多跑個5間。
假設今天有間房子開價1000萬，屋主底價850萬，最後因為你的談判技巧厲害屋主決定800萬整數賣了給年輕人一個機會。興高彩烈的你直到核貸款時才發現這房子價值只值700萬，所以銀行決定帶給你8成，共計560萬元!!
一間800萬的房子原本以為只要自備160萬即可成家圓夢，付了80萬的一成簽約費，偏偏銀行只核貸560萬，連同自備款也才720萬，剩下不足的80萬是要去哪裡生!?是要再去借錢還是陪違約金呢!?

3.仔細注意附近有無嫌惡設施
    景觀宅人人都愛，一早起床面對窗外的美麗景觀是讓人一早心情好的好方法。但是下斡決定買房前記得繞著自己的房子社區走個一圈兩圈，仔細看看有什麼自己沒有注意到的小角落，才不會遇見門前有公園有河景，而背後卻是在台灣人人都愛的廟，每月初一十五在自家後陽台就可以觀看廟會是很熱鬧沒錯，連想拜拜都很方便。但如果哪天一大早就有廟會的話，確實是很繞人清夢的一件事。
    我曾經看過一間房子，以價位、地點、生活機能、交通來說都算不錯，但就在某天突然發現那房子的樓下是個教會，我想就算心裡的阿彌陀佛不跟哈雷路亞吵架，星期天早上的禮拜時間會不會吵到我想睡到自然醒的美夢呢?
 
   
4.學區、生活機能、交通是不是自己所需
    交通重要嗎?確實很重要，走路不用5分鐘就有個捷運站是件很方便的事，但也要仔細評估交通對你的重要性。例如有些人盲目追求捷運宅，覺得跟著捷運走準沒錯，但也許只對了一半!萬一你的工作地離捷運站很遠，但離公車站牌卻不用3分鐘，交屋後半年才發現根本就沒有坐捷運的機會。就像有人覺得離交流道3分鐘車程的交流宅很好，但是卻沒有汽車可以上高速公路，有這樣的優勢卻從不使用，白白浪費了交通優勢。
學區重要嗎?相信對許多年輕人而言，買房、成家、生子是件人生中的大事，一旦有了子女後總希望他們年念個明星學校受個良好教育，長大後乖乖孝順父母還要拿錢回家更好!!在此還是請想購買學區宅的爸媽們仔細衡量，說不定孩子國小都還沒念完你就賺了大錢要搬家住豪宅了，當初拼命挑選的明星國中學區宅真的是你需要的嗎？
最後是生活機能，有些人住在家樂福附近卻整天往costco跑、住costco旁邊卻沒有辦卡只好去全聯、隔壁開了間全聯卻每天起床去菜市場買菜，因為全聯早上八點沒有開。
以上這些條件都很好，但如果用不到的話，不過是花錢買浪費，不如把預算省下來，把錢花在刀口上，把優點挑在對自己有用的地方。

5.房子買來是否需要花大錢裝修
    買房子如果可以買便宜當然是一件再好不過的事情，但也別盲目追求便宜而忽略了交屋後裝修所需費用。
假設今天有間房子讓你買在市價8成以下，貸款順利核貸了8成，交屋後才發現房子的木質地板全都腐爛了、漂亮的裝潢後面都被白蟻吃了、裝潢拆了發現地板磁磚被打了洞、天花板的吊燈垂到了眼前、牆壁貼滿很醜的阿罵風格壁貼...拆裝潢要錢、清運要錢、牆壁粉刷也要錢，會不算一間300萬的房子以240萬成交，但是處理壁癌、漏水、裝修的費用就超過80萬，成本算一算也要320萬，這還沒有算到衛浴萬一是老舊碎石小磁磚、甚至馬桶不通時需要裝修的費用，相較之下並不會比較便宜。

6.衡量自己的口袋
    買房成家立業感覺很有成就感，雖說有了房子可以加強責任感，有了壓力更有成長的動力，但也別因為一間房子把自己的生活搞垮了。
    房子買便宜是件好事，但也要衡量自己的口袋夠不夠深，有沒有辦法負荷。一間市價1400萬的房子因為運氣好屋主股票斷頭急需現金，願意以市價8成1100出售，運氣更好讓你全貸買房，且屋況還不錯沒有需要裝修的地方，偏偏自己的月收入只有7萬，這樣的房子究竟要不要買呢?雖然買了便宜也做到全貸了，但試著想想，當買了房子以後一個月只剩不到1萬元的生活費，還要每個月給太太6000元的零用錢，扣除手機月租費及交通費後得不吃不喝才付得起房貸，只為了一間房子，當了屋奴，這樣的日子好嗎?
 
7.別盲目追求全貸
   “全貸”在現在似乎是個不得了的名詞，我在看房時一旦說出要買可以全貸的房子時，通常10個人聽到會有11個人瞪大眼睛用眼神跟我說“先生你是來亂的嗎!?”(第11個是旁邊不小心聽到的路人甲)，事實上全貸仍然是個存在的事實，且很多人在做，只是我們知不知道。
全貸通常是發生在買便宜的時候，且銀行認定房子本身有這樣的價值。但不少人看準全貸這強項(買房可以不用出幾十幾百萬頭期款多好啊!)，配合銀行、透過代書、甚至是更有力人士向銀行施壓來拉高貸款成數，大絕招就是加上信貸來達到“全貸”的目的!
但要注意的是這樣就失去了全貸的意義!重點在買便宜而不是全貸!千千萬萬別因為全貸就買了房子，萬一是配合放款單位的賣方而買貴了一間房子，到時候房子賣了還要貼錢才能過戶，太得不償失了!

買房子說簡單是很簡單(簽約、付錢、交屋，收工了事!!)
說難也是一門學問
如何買便宜是一回事
買到滿意是一回事
便宜的房子不一定滿意、滿意的房子通常不便宜
看房買房前先建立好觀念，千萬別因為一時的衝動買貴花大錢!!
切記，下一間一定會更好!!

以上是我看房的心得，
希望對各位朋友們能有所幫助。