賞烏心得：陽台進出、衛浴開窗(泰郡春天)

房子簡介：

開價：768
每坪單價：20.26
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：37.91坪
樓層：13F/14F
屋齡：11年
地址：高雄市左營區重建路52號13樓之3(泰郡春天)
管理費：2182元/月
車位：機械平移車位(內層)
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：有
面前道路：10米

物件位置：


格局圖：


虛線是開放式矮牆  紫色線是裝潢隔間
　
















地點：



詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子位於次高樓層，採光、通風真的不錯)
2.這區不好停車，買到有車位的房子是買到賺到!!
   (雖然對面就有停車位可以出租，不過有自己的車位確實是很方便。)

賞屋後心得：
1.每坪開價20.3偏高，雖然絕對還有下殺空間!!
2.屋齡11年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.次高樓層、前後採光，採光、通風都不錯，隔壁的腹地不大，要蓋15樓以上的房子不太容易，可說是永久採光棟距，可惜沒有景觀。(加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，家電應該是可以跟賣方爭取，裝潢滿簡潔的。(加分)
6.樓下路口就有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約7分鐘的時間，生活機能好。(加分)
7.本物件附帶一個機械平移車位，附近確實不好停車，相當方便。(加分)
8.附近沒有嫌惡設施，雖說隔壁建案是凶宅，但本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
9.雖說有裝潢過的房子，應該不是投資客的房子，但要注意天花板裝潢有漏水痕跡，如果買房的話整修是筆可觀的費用。(大扣分，大砍價)
10.3戶一梯，梯間放置許多雜物，沒在維護公共空間。(扣分)
11.有改過格局的房子，原本1房改為開放式書房，要注意使用上實用性及後續脫手的問題。(扣分)
12.看屋當天想說看一下車道進出入口位置，過沒多久就有個住戶中年阿伯來跟我說不能亂走動，一開始以為是好意提醒，沒想到30秒後國罵就出口了，我在想：有這樣的熱血鄰居算不算是好事呢？(扣分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：16-19。

這房子我心裡的價位在...580~600萬。

這一次的房子我給它的評價是：

60分(整體來說算不錯，但就是有漏水痕跡，且有改格局，後續會很麻煩!!)