賞烏心得：高鐵景觀閃亮三房車位(獅子王)

房子簡介：

開價：768
每坪單價：17.37
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：44.21坪
樓層：22F/22F
屋齡：18年
地址：高雄市左營區文川路437號22樓(獅子王)
管理費：2036元/月
車位：機械上層車位
座向：座西北朝東南
垃圾子母車：忘了問...
面前道路：8米

物件位置：



這物件的優點就是樓層高、面公園
　

格局圖：




紫色線是屏風隔間，做個玄關的感覺

地點：

詳情請參閱591網站


仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.公園第一排。
   (前面只是個小小的扶輪公園...)
2.高樓層，景觀好。
   (背對著半屏山是有甚麼景觀呢??)
3.屋況極美，典雅裝潢美美屋。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)

賞屋後心得：
1.每坪開價17.37感覺有點高，隔壁棟那間麗x世界開價才15萬。
2.屋齡18年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.高樓層、前後採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.附裝潢含廚具，雖然也沒有甚麼裝潢，也不是很漂亮...。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘，公園對面有公車站，樓下轉角處有便利商店，生活機能相當不錯。(加分)
8.本物件附帶一個機械上層車位，高鐵區附近不好停車，相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施，本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.有改過格局的房子，陽台外推、廚房門也改位置、聽說主臥的牆也有改過，懷疑原格局是不是四房。(大扣分)
11.雖然說是公園第一排，但對面也只是小小的扶輪公園。
12.3戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：12-13。

這房子我心裡的價位在...540-560萬。

這一次的房子我給它的評價是：

50分(有改過格局我是不考慮，重點是還改的不怎麼漂亮...失敗!!)