棕櫚泉2+1房(棕櫚泉)

房子簡介：

開價：538
每坪單價：20.79
類型：大樓
格局：2+1房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：25.87坪
樓層：9F/15F
屋齡：9年
地址：高雄市左營區重建路1號9樓之1(棕櫚泉)
管理費：1360元/月
車位：無
座向：座西北朝東南(大門)
垃圾子母車：有
面前道路：10米路
公設比：33%

物件位置：

本物見位於內層，外觀看不到
詳如下示意圖

三面採光，可惜棟距太小

格局圖：

雖然是三面採光
但因為棟距以及樓層所以採光不好

地點：


 詳情請參閱591網站


仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高鐵前9年新屋，超稀有釋出。
2.室內2+1房，房間大好使用。
   (其中一房是隔間書房，用不到...)  
3.屋況美免整理，買屋送精美裝潢。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)
4.社區管理嚴密，住戶品質高。
   (看房前我可以不理人直接走進中庭再走出來...管理很嚴密嗎??)

賞屋後心得：
1.每坪開價20.79感覺有點高，斜對面那間含車位開價才18萬。
2.屋齡9年的中古房，有機會辦40年貸款，威力很強大。(加分)
3.中樓層、三面採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.棟距太小，星期天晚上應該可以看隔壁的綜藝節目，可以省下第四台費用。(大扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.附裝潢含廚具，可惜裝潢沒有到很漂亮...要注意的是那木作都已經9年了，還能用多久??。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘，樓下轉角處有便利商店，生活機能相當不錯。(加分)
9.本物件沒有車位，附近不好停車。(不加分)
10.附近沒有嫌惡設施，本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.2戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：17-20。

這房子我心裡的價位在...320-340萬。

這一次的房子我給它的評價是：

50分(棟距太小、採光不好，除非很便宜再考慮!!)