賞烏心得：高鐵三房平車(維多利亞)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：19.43
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：32.82坪
樓層：7F/11F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區文學路399巷39號7樓(維多利亞)
管理費：1700元/月
車位：平面車位
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：8米

物件位置：



格局圖：

本物件為陽台進出的房子

前後採光、通風明亮
















地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.近三鐵，百貨公司。

2.高樓層，陽台進出。
   (7樓應該不算是高樓層吧??)
3.交通便利，格局方正。
   (附近的交通應該只有捷運，但也算不錯了!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價19.43感覺有點高，我們還是等它降價吧。
2.屋齡21年的中古房，可以辦20年貸款，要注意有沒有要脫手的問題。(不加分)
3.中高樓層、前後採光，採光很好、通風佳。要注意的是前後都是空地，且幅地不小，有可能蓋其他大樓，採光就完了。(加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘，可惜附近沒有便利商店，生活機能稍嫌不便。(加分)
8.本物件附帶一個平面車位，高鐵區附近不好停車，相當方便，可惜的是地下室動線不太好。(小加分)
9.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.陽台、主臥看出去約200公尺處有間大廟，不喜歡。(扣分)
11.陽台進出的格局，感覺很好。
12.2戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
13.這房子一出大門剛剛好正面對樓梯，感覺是怪怪的。(扣分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：9-14。

這房子我心裡的價位在...420-450萬。

這一次的房子我給它的評價是：

55分(採光、通風好，還附帶一個平面車位。可惜陽台景觀有間大廟，基督徒可以考慮考慮!!)