賞烏心得：i home 3

樓層介紹：地上15層、地下3層，I字型建築。

樓層高度：10樓以下3米、11樓以上挑高3米10
公設：37%
梯間採光 ：尚可

電梯戶數：7戶2梯，13人電梯。
棟距：前排(南)面臨20米北三路，西、北面是面臨隔壁棟(北美岸)中庭花園，東面很有可能蓋起大樓擋住採光。
開價：25~29
成交價：24~27萬左右
產品類型：
   僅2房單一產品：20~23坪
總戶數：98戶
車位數：34車位(平面200萬元、機械車位100~150)。
車位配置：汽車位先搶先贏、每戶配置一個機車位，還有一些腳踏車位。
臨路退縮距離：5米。
裝潢：約83萬。
付款方式：10%、10%、80%
代收款：約14萬
交通：離台鐵內惟站最近，但還是有段距離。
建設公司：佑陞建設
完工日期：104年10月
未來增值話題：美術館區、鐵路地下化。
電話：(07)555-1333
地址：高雄市鼓山區美術北三路200~216號




格局圖：

個人優點分析：
  1、100公尺內有7-11便利商店、麥當勞、星巴克，生活機能便利。
  2、鄰近美術館。
  3、部分格局衛浴有開窗。
  4、開價25~29萬元在美術館區附近算是親民價位。
  5、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素：
  1、室內坪數太小。
  2、部分格局規劃動線不佳，晾衣服的後陽台還要經過臥室。
  3、因為旁邊都是超高大樓，採光整個都被擋住。
  4、雖沒有二次施工，但都把雨遮當陽台在使用。
  5、採光較為不優，實品屋有燈光美化；空屋時沒有感覺，但隔間做起來採光就沒了。

 不負責任消息：
  1、旁邊的鐵皮屋因為幅地不夠，只能蓋5樓以下建築物。
  2、本建案的裝潢格局要注意動線規劃。
  3、雖說旁邊就是麥當勞...但感覺不出會有特別漲價的因素。

個人心得想法：
  1、可以申請個30年以上房貸方案降低每月房貸開銷，美術館區聽說後勢看好。
  2、鐵路地下化，預計增加內惟站，未來有一定抗跌性!!
  3、交通機能較為不佳。
  4、車位戶數比很低，未來車位會很值錢。
  5、本建案代銷胡小姐人滿好的，很認真的幫我介紹各種產品，直的加分!!有機會買物件一定會再找她。