賞烏心得：凡瑞登

樓層介紹：地上15層、地下3層，2棟建築一路縱隊排開；前排棟為4房、後排棟為2、3房。
樓層高度：10以下3米2、11樓以上3米1
公設：35%
梯間採光 ：良好。
電梯戶數：2戶1梯，13人電梯。
棟距：前排為18米瑞隆路，四周圍均為透天厝，六樓以上樓層棟距視野相當良好，部分格局可直視夢時代。
採光：格局繁多，基本都有兩面採光，部分格局有三面採光。
開價：24~26。
成交價：總價再降低70萬左右。
產品類型：
   2房：28~30坪
   3房：40~43坪
   4房：63坪
總戶數：住138戶，店2戶
車位價格：170個車位，平面大車位139~179萬元、平面小車位129~169；沒有機械車位。
車位配置：一戶配置一車位，每戶配置一個機車位，部分戶數可購買兩個以上車位。
車位進出方式：坡道式，單車道。
臨路退縮距離：無，規劃6米騎樓。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢：約100萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約25萬
大眾交通：公車、輕軌走路約3分鐘。
建設公司：城揚建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約104年9月份
未來增值話題：輕軌、鄰近夢時代、生活機能強。
電話：07-7171388
地址：高雄市前鎮區瑞隆路521號。

格局圖：

兩房格局1 可惜開門就見灶

兩房格局2  三面採光視野相當良好

三房格局-2  開門直接接上浴室

三房格局-1  開門直接接上

四房格局圖

個人優點分析：
  1、鄰近生活機能相當便利。
  2、六樓以上採光、通風良好。
  3、距離新灣區距離不遠。
  4、兩房某格局為三面採光，採光、通風、視野都非常好。
  5、11樓以上雖然有灑水設施，但天花板部分也幫忙做好了。
  6、學區完整(瑞祥國小、國中、高中)。

個人考慮因素：
  1、建案沒什麼特別的暴漲性賣點。
  2、發展成熟的瑞隆商圈增值性話題有限。
  3、開價粉高，價格採很硬。
  4、採光雖然很好但是格局規劃有待加強。

不負責任消息：
  1、附近一帶的出租行情不錯。
  2、輕軌會帶來多少增值性呢??
  3、機能成熟的商圈，未來會不會有許多租客變成商業宿舍呢??
  4、旁邊的華喜控肉飯、新港鴨肉羹超好吃的啦!!
  5、旁邊似乎有基地台...(仁愛眼鏡上面)

個人心得想法：
  1、成熟的商圈，不容易有其他的發展。
  2、中短期內沒有爆炸性增值話題；長時間來說有兵工廠遷廠後的話題。
  3、想投資可以出租鄰近商圈上班族，長時間來說算是值得投資物件。
  4、戶數不算多，社區應能有不錯的管理。
  5、雖然車位比戶數多很多，但附近不好停車，未來價值性應該不錯。
  6、成熟商圈的新建案，相同類型相對稀少。
  7、原始格局稍嫌不佳，但是透過裝潢可有效改善格局。
  8、鄰近輕軌，但是輕軌帶來的效果或許有限。
  9、西曬問題要稍微注意(個人是不介意所以比較沒注意)。

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