賞烏心得：祥城

樓層介紹：地上15層、地下2層，雙拼一棟凹字型建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米1，11樓以上樓高3米2。
公設：33%
基地面積：約600坪。(住宅用地)
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光不錯。
電梯戶數：4戶2梯、3戶2梯(12人電梯，皆可達地下室及頂樓)。
棟距：前(北)臨12米三誠路、其餘面臨空地(預劃道路)，棟距表現良好。
採光：至少都有雙面採光。
開價：每坪約21~22萬左右。
成交價：開門價大約再打88折。
產品類型：
    2房格局：27、30坪
    3房格局：36、39、40坪。(35坪2+1以完銷)
    4房格局：48坪。
總戶數：住宅87戶，店面2戶。
車位價格：平面車位76位(約148~180萬)，無機械車位。
車位配置：
    汽車位不足13個位置，小坪數不能買車位，車位先買先選。
    機車位1比1配置。
車位進出方式：坡道式進出，約5米寬。
臨路退縮距離：面三誠路目測退縮約6米，供人行走的空間。
垃圾環保室位於1樓側邊逃生梯下方。
公共設施：交誼廳、健身房、兒童遊戲室、KTV視聽室。
連續壁深度：16.6米深、50公分厚。
裝潢：約150萬起。
付款方式：訂金20萬、自備滿20%、房貸80～90%
代收款：約18萬起。
大眾交通：路口有幾路公車、距離捷運站約10分鐘路程、交流道約10分鐘車程。
建設公司：祥城建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年9月。
本案賣點：鄰近75期重畫區(五甲公園)、捷運站、生活機能便利。
電話：07-8137888
建案地址：高雄市鳳山區三誠路86號。

格局平面圖：

標準平面圖

三房格局圖-35坪 唯一沒有配備浴缸的格局

三房格局圖-39坪

四房格局圖-48坪 需注意中間一大根橫樑

個人優點分析：
  1、地點位置滿不錯的，有點鬧中取靜的感覺。
  2、採光、通風良好，棟距表現也很不錯，高樓層的視野很好，與附近大樓都有點距離。
  3、衛浴都有規劃開窗，大部份衛浴有規劃配備四件式衛具(浴缸)，個人很喜歡。
  4、樓層高度表現不錯，不會有壓迫感。
  5、總價不算高，相對容易入手
  6、鄰近商圈、市場、生活機能便利。
  7、附近一帶是重劃區，環境清幽。
  8、鄰近大型公園綠地，都市少見的大型綠地。(須注意到公園中間一片建地)
  9、學區完整，且距離不遠。
  10、全棟防水保固五年。

個人考慮因素：
  1、這開價...總價不算高，但單價也不低。
  2、對面有間供拜宗教信仰的地方。
  3、總價不高，進出入人員或許會相對複雜。
  4、戶數不多，未來負擔的管理費較重。
  5、鄰近醫院(嫌惡設施)。
  6、室內都會有一根明顯的樑橫劃過去。

不負責任消息：
  1、祥城的規模是不是比較小呢...好像是第一棟大樓
  2、旁邊的計畫道路會不會徵收好一段時間後又沒有消息了呢??
  3、附近還有不少空地，應該還有漲幅的空間。

個人心得想法：
  1、這樣的單價不便宜啊~
  2、計劃徵收的道路或許會徵收好一陣子吧。
  3、附近同類型、屋齡差距五年內的不少，可多做功課比較。
  4、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力，頭期款可以協助部分處理。
  5、面五甲公園的方向視野很好，但未來看公園的方向都是建地，會擋住現有的景觀視野。
  6、總價不算高，未來的住戶素質或許會比較複雜。
  7、附近的生活環境治安不知道有沒有比較改善一些
  8、主臥都有規劃一小空間更衣室，但是這樣的規劃會造成臥室不正，需搭配厲害的裝潢來改善。
  9、地下室有做手機訊號接收器，不用怕斷訊，簡單卻滿用心的設備。
  10、附近有夜市、有市場、有商圈，生活機能相當便利。
  11、捷運、公車、交流道都有一點點距離，但總體而言交通條件算還不錯。
  12、這地點位置不錯，距離五甲商圈不遠，擁有其便利性，鄰近重劃區，也帶有一些未來性，大眾交通如公車、捷運也算是在可接受距離，個人建議可選擇面東南方的格局，整片透天未來不會再蓋起大樓擋視線。

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