賞烏心得：鳳凰時代

樓層介紹：地上15層、地下2層，5棟田字型建築一字排開。
樓層高度：3米2
公設：37.5%
基地面積：3000多坪(第四種住宅用地)
梯間採光 ：有對外窗，但是棟距問題擋住了部分採光。
電梯戶數：4戶2梯(兩房為6戶2梯)，12人電梯。
棟距：前排為20米道路，加上退縮12米，前排棟距不錯。
            後排為自家建案的中庭花園
            樓與樓之間約10米
採光：戶戶邊間(2房廣告戶為單面採光)且棟距夠，整體而言採光算不錯。
開價：18~20。
成交價：17。
產品類型：
   2房：25、32坪
   3房：40、43坪
   4房：53、58坪
總戶數：住285戶，店18戶
車位價格：平面116萬元起；沒有機械車位。
車位配置：一戶配置一車位，每戶配置兩個機車位。(一定要買車位)
車位進出方式：坡道式，5米5單車道，一邊進另一邊出。
    另有規劃2米機車道，汽機車分道行駛。
臨路退縮距離：12米。
垃圾環保室位於1樓車道旁(共有2處)
裝潢：約80萬起。
付款方式：訂金10萬%、簽約10%、房貸80%
代收款：約5萬(橋頭新市鎮買房三稅全免)
大眾交通：重畫區有點偏僻...因應橋頭法院啟用，很像有規劃接駁車。
建設公司：隆大建設
公共設施：閱覽室、生活廚房、健身房、家教教室、撞球間、游泳池、花園...還有超多@@"
中繼水幫浦：無
完工日期：約105年6月份
未來增值話題：橋頭新市鎮!!
電話：07-6117588
地址：高雄市橋頭區橋新三路515號


格局圖：

小二房格局圖

大二房格局圖

三房格局圖

四房格局圖

個人優點分析：
  1、橋頭新市鎮中心，未來增值性不可限量。
  2、未來的新市鎮，現在總價平均不到1000萬元算親民物件。
  3、本建案沒有二次施工。
  4、三房以上格局採光好，戶戶邊間。
  5、對面就是橋頭法院，增加接駁車後交通會改善。
  6、距離萬坪都會公園很近。
  7、全案樓高3米2，高度夠，不會給人壓迫感。
  8、每戶配兩個機車位，這部分算是比較人性一些。
  9、棟距表現真的是太好了，四周圍都只有空地。

個人考慮因素：
  1、未來增值空間大...但是時間要多久呢？。
  2、附近一帶除了空地多、公園大以外什麼都沒有...
  3、大兩房格局一進門就是廚房，感覺怪怪的。
  4、戶數多，未來進出入人員素質或許相對複雜。
  5、生活機能較差。
  6、交通條件不方便。
  7、面西方的格局有西曬問題要注意。

 不負責任消息：
  1、三樓部分規劃大露台房型，變凶宅機率很大。(有樓上跳下來都算你的...)
  2、雖是未來市中心，但卻沒聽說有新的捷運線經過。
  3、現階段看到海景，未來西面建案一多就難說了...
  4、隆大的建案給我的印象都還滿不錯的。

個人心得想法：
  1、國家級的重劃區，未來一定是好的!!增值性話題夠，但要撐得到那時候。
  2、橋頭新市鎮，以投資角度而言撐得到房價漲要一段時間。
  3、車位戶數一比一，表示不算很值錢。
  4、每戶都要選購一個車位，這部分的預算要記得加上去。
  5、大兩房格局動線規劃較為不佳。
  6、對面是法院與地檢署，有一定的就業人口，適合出租，長時間來說算是值得投資物件。
  7、會不會這裡開始發展，這房子也老了??
  8、公設超多，整個社區就像一個度假村一樣。
  9、個人認為，買來自住，生活機能交通條件都不太方便；買來投資，房價漲是好多年後的事情...現階段有什麼誘因買在這邊呢??好像也沒聽說新的交通建設...

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