賞烏心得：文錦苑

樓層介紹：地上15層、地下3層，2棟左右田字型建築。
樓層高度：十樓以下樓高3米、十樓以上3米1
公設：33.5%
梯間採光 ：不太好。
電梯戶數：4戶2梯，12人電梯。
棟距：前排為12米道路，加上退縮11米，前排棟距不錯。
採光：戶戶邊間，且棟距夠，整體而言採光算不錯。
開價：22~24。
成交價：19-20。
產品類型：
   2房：27坪
   3房：37坪
總戶數：112戶
車位數：85車位(平面155萬元起；機械車位100萬元起)。
車位配置：三房格局可優先購買，每戶配置一個機車位。
車位進出方式：坡道式，單車道。
臨路退縮距離：11米。
垃圾環保室位於Ｂ1
裝潢：兩房69萬、三房98萬。
付款方式：訂金20萬、簽約20萬、期款95萬、房貸80%
代收款：21萬
大眾交通：只能坐公車...算是本建案弱項。
建設公司：昆廷建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約104年7月份
未來增值話題：沒...五甲社區是個發展成熟的商圈，適合出租。
電話：07-8229588
地址：高雄市鳳山區龍成路34巷號



格局圖：

兩房格局圖

三房格局圖

個人優點分析：
  1、鳳山五甲生活機能良好，學區完整。
  2、依總價平均不到900萬元算是相對容易入手。
  3、本建案沒有二次施工。
  4、衛浴均規劃開窗。

個人考慮因素：
  1、人潮成熟，代表沒什麼話題增值。
  2、附近一帶沒有大眾交通...

 不負責任消息：
  1、旁邊一點點有兩三間廟...
  2、未來沒有什麼增值性話題...

個人心得想法：
  1、申請個30年以上房貸方案降低每月房貸開銷。
  2、車位比戶數少很多，表示車位會很值錢。
  3、三房格局動線規劃較為不佳。
  4、這裡兩房含車位出租行情可到17000...值得投資。