賞烏心得：新光城二期-福山學人

樓層介紹：地上18層、地下3層，1棟L型建築。
樓層高度：全棟3米4，很高感覺很好。(超高大樓，每層樓都有消防灑水)
公設：36%
梯間採光 ：梯間沒有採光。
電梯戶數：4戶2梯、2戶2梯，12人電梯。
棟距：四周棟距都很好，至少10米以上距離。
採光：戶戶邊間，至少都有兩面採光。
開價：25~28。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    3房格局：35、36、40、41坪
    4房格局：65、74坪
總戶數：住宅98戶，3店面。
車位價格：平面車位170萬起、機械車位忘了問...
車位配置：基本配置一戶一車位，四房格局規劃可多買一位機械車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式：5米單出入坡道式。
臨路退縮距離：至少9米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢：本建案銷售不帶裝潢。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約25萬。
大眾交通：公車，可接駁至高鐵站。
建設公司：龍騰建設
中繼水幫浦：規劃在2樓。
完工日期：約105年1月份核發使用執照。
本案賣點：完整福山學區。
電話：07-8231155
地址：高雄市左營區自由四路372號。


格局圖：

三房格局圖-1

三房格局圖-2，個人滿喜歡的格局

四房格局圖-左下角那客房的位置...

個人優點分析：
  1、棟距、採光良好。
  2、樓層高度夠，不會給人壓迫感。
  3、3房格局規劃好，可惜4房格局不佳。
  4、鄰近有國小至高中學校，學區完整，而且還是明星學區喔。
  5、戶數少，出入住戶素質應會相對單純。
  6、車道出入口退縮9米，且交通狀況不會太擁擠。

個人考慮因素：
  1、因為戶數很少所以管理費很高。
  2、離學校近，共有三間學校，上下課時間會不會有鐘聲影響？
  3、4房格局規劃有點奇怪？
  4、公設比不低。
  5、格局規劃有些有樑壓頭的問題。
  6、衛浴沒有全部開窗，這部分就比較見仁見智了。
  7、住在這附近要採買可能會比較遠一些。

不負責任消息：
  1、龍騰建設...
  2、聽說也快完銷了...

個人心得想法：
  1、總價不低，未來想脫手或許不容易。
  2、附近的生活機能佳，自住起來會很方便。
  3、全建案感覺品質不錯，未來應有不少學校老師進住。
  4、附近不好停車，有機會一定要買車位。
  5、鄰近一帶感覺不會很擁擠，旁邊還有空地可以發展。
  6、發展尚未成熟的區域，未來還有一些增值話題。
  7、附近有公園、學校，市區難的有綠地。