賞烏心得：站前100(Le MORE)

樓層介紹：地上15層、地下3層，1棟日字型建築。
樓層高度：10樓以下3米2，11樓以上3米25。
公設：36%
梯間採光 ：採光良好。
電梯戶數：2戶1梯，12人電梯。
棟距：前排(西)為12米道路，其餘面臨空地。
採光：戶戶邊間三面採光。
開價：29~32。
成交價：總價再折100w左右。
產品類型：
    僅單一產品3+1房格局：60坪
總戶數：住宅26戶，0店面。
車位價格：55個車位，平面約165w。
車位配置：基本配置雙車位，有需求可購買三車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式：5米5單出入坡道式。
臨路退縮距離：至少20米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢：約110w。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約16萬。
大眾交通：離最近的捷運站走路約5分鐘。
建設公司：華友聯建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約104年5月
未來增值話題：三鐵共構。
電話：07-3496868
地址：高雄市左營區文府路235號。


格局圖：

單一格局圖 -不同處僅為左右顛倒

個人優點分析：
  1、採光良好。
  2、高鐵區，地點不用解釋了。
  3、零店面。
  4、戶數少，出入住戶素質應會相對單純。
  5、本建案沒有違建。
  6、全案全棟防水設計。
  7、終身年終歲末油漆服務(每年都可以油漆一次的意思)。
  8、學區完整，聽說還是明星學區。
  9、鄰近捷運站、高鐵站，還有不少公車客運，交通便利。

個人考慮因素：
  1、因為戶數很少所以管理費很高。
  2、格局規劃可以更好。
  3、兩戶一梯，萬一電梯壞了沒有備用電梯...
  4、坪數太大，未來不好脫手。
  5、附近沒有市場，要到後車站那個方向。

不負責任消息：
  1、台灣三鐵共構有三處，唯一還沒發展的地方剩左營，未來會怎樣呢??
  2、隔壁的空地為建地，蓋起來的話採光就有影響了。
  3、本建案的銷售人員很親切，笑得我有點心理發麻。

個人心得想法：
  1、總價不低，未來想脫手不容易。
  2、附近的生活機能佳，自住起來會很方便。
  3、門衛的位置可有效管制人員、車輛進出入。
  4、沒有太多公共設施。
  5、買不起的輕豪宅...(遠目)
  6、旁邊都是空地，未來蓋起房子的話採光絕對會有影響。
  7、左營高鐵附近近幾年改變相當大，且還有空地可以建設，未來還有發展空間，但要注意的是房價似乎漲太兇了。
  8、雖然算是高總價產品，但感覺少了些高總價的大氣，格局部分也只是還好。