樓層介紹：地上15層、地下3層，有點像是Ｌ字形建築。
樓層高度：10樓以下樓高3米，10樓以上3米1。
公設：36%
梯間採光 ：採光良好。
電梯戶數：4戶2梯。
棟距：四周圍都是空地，10公尺內僅有一棟鐵皮屋(修車廠)。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光，A1格局為三面採光。
開價：每坪約30萬起。
成交價：總價在打88折左右。
產品類型：
2房格局：27坪。
3房格局：38坪。
4房格局：45、52坪。
總戶數：住宅56戶，店面0戶。
車位價格：平面車位40位(218萬起)，機械車位19位(88萬起)。
車位配置：汽、機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式4米2，單向進出，車道不可會車。
臨路退縮距離：正面(大廳方向)目測約8米。
垃圾環保室位於1樓側邊環保區。
公共設施：幾乎沒有...
裝潢：每坪約4萬來計算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約25萬起。
大眾交通：旁邊就是台鐵左營站，台鐵地下化後應該會很有話題，路口有公車。離交流道、捷運站有點距離，但也不算太遠。
建設公司：崑庭建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年中。
本案賣點：鐵路地下化、鄰近蓮池潭、生活機能便利。
電話：07-5588628
地址：高雄市左營區新莊一路13號。
格局平面圖：
 |
| 樓層標準平面圖 |
 |
| 二房格局圖 |
 |
| 三房格局圖 |
個人優點分析：
1、鄰近蓮池潭，旁邊也有帶狀公園，市區少有的大型綠地。
2、距離漢神巨蛋、瑞豐夜市也不算遠。
3、兩房也可以買車位，且採光算不錯，產品類型稀少。
4、附近有不少商圈，生活機能好。
5、旁邊都是空地，僅有一間鐵皮屋，棟距寬廣。
6、全建案採光、通風良好，至少都有雙面採光。
7、學區完整，聽說還是明星學區。
8、衛浴都有規劃配備四件式浴具(含浴缸)，個人很喜歡。
9、戶數少，未來住戶素質會比較單純。
個人考慮因素：
1、這價位...不便宜啊!!
2、建案就在鐵路旁邊，有點吵。
3、樓高僅三米，部分格局室內樑一伸手就摸得到，很有壓迫感。
4、公設比稍微高了一些。
5、戶數少，未來的管理費應該會比較高。
6、面西方的格局要注意會有西曬的問題。
不負責任消息：
1、未來聽說新莊一路會通到鐵路對面的省道。
2、這建商有不少二次施工增違建的案子，這裡不知有沒有。
3、上網看看資料，發現這裡很像是紅色警戒區...
個人心得想法：
1、通風、採光好、第一印象感覺明亮的房子。
2、附近還有不少同性質大樓，可多做功課、比較。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、生活機能佳，自住起來會很方便。
5、國小學區就在旁邊，距離鄰近未來接送小孩會很便利。
6、距離交流道、高鐵站不算遠，旁邊又是未來台鐵地下化，交通條件便利。
7、這一區感覺還滿有發展空間的，但現在也不應該是這價位吧。
8、現階段火車經過時是有點吵，未來鐵路地下化後應該會比較改善。
9、未來新莊路要是真的通車到省道了，車流量應該會不小。
10、聽(銷售人員)說賣得很好...參考就好了。(假的!!)
11、代銷的態度不太好，不是很像看下去...扣分。
12、這價位...真的滿高價的。
最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//
沒有留言:
張貼留言