賞烏心得：和風(預售屋)

樓層介紹：地上15層、地下3層，1棟一字型建築。
樓層高度：1-10樓3米，11樓以上3米1。
公設：38%
梯間採光 ：依平面圖來看4樓以下僅面前後格局有採光。

電梯戶數：4戶2梯，10人電梯。
棟距：與隔壁相距約4米。
採光：基本上只有單面採光，4樓以下還要看隔壁的高度。
開價：單坪26~38萬(廣告戶498萬)。
產品類型：單一2房類型。
總戶數：住宅48戶，1店面。
車位價格：機械塔車位29位。
車位配置：先搶先贏。
車位進出方式：機械升降式車塔型。
臨路退縮距離：無。
裝潢價格：沒有資料。
付款方式：訂金5%、期款10%、簽約5%、房貸80%
代收款：完工後才會知道。
大眾交通：距離捷運06信義國小站，走路約3分鐘。
建設公司：安和建設。(據說是台北來的，之前是蓋豪宅!?)
中繼水幫浦：無。
完工日期：於104年動工，約107年3月份完工交屋。
本案賣點：市中心、低總價。
銷售中心：高雄市新興區民族路與六合路口。
地址：高雄市新興區渤海街25-27號。


格局平面圖：暫無資料。


個人優點分析：
  1、附近一帶屬於商業區，住宅產品(特別是小宅類型)稀少。。
  2、戶數少(48戶)，進出入住戶相對單純。

  3、兩房格局也有規劃配車位，產品類型稀少。
  4、以鄰近一帶算是低總價產品。
  5、學區完整。
  6、地點位於市中心，地理條件良好。
  7、樓下就是菜市場，生活機能、採買條件好

個人考慮因素：
  1、格局僅單面採光，客廳沒有採光。
  2、全建案僅規劃一套衛浴。
  3、格局規劃得較為不佳。
  4、隔壁一邊是7樓華廈，一邊是3樓半透天，這高度以下採光會很差。
  5、菜市場旁邊，衛生環境較差。
  6、管理費、公設比較高。
  7、門前道路小，進出入稍嫌不便。

不負責任消息：
  1、旁邊就是菜市場，聽說小強們不認識的地吸引力，15樓一樣也會爬上去...
  2、菜市場旁邊會不會很吵!?每天都一堆人殺價抬價的叫聲，只為了一斤90元的五花肉...
  3、安和建設似乎比較小間，要是有什麼萬一的話對消費者有什麼保障呢??

個人心得想法：
  1、廣告戶價錢真的很吸引人，但是實用性嗎...願意睡在暗無天日的房子裡再說了。
  2、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、廣告有許多未來建設的憧憬支撐房價，只是這些建設要多久以後才會完成呢...
  4、菜市場旁生活機能是不錯，但同時也伴隨著衛生環境的問題。
  5、本案規劃停車塔設備，上下班時間會不會等很久呢?
  6、銷售人員一直跟我強調說有挑高設計，但仔細想了想...
        49米高、15層樓的大樓是能挑多高呢?

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流

http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫：E-mail: zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113