賞烏心得：博聞

樓層介紹：地上15層、地下3層。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米15。
公設：33%
梯間採光 ：採光不太好。
電梯戶數：A棟4戶2梯，B棟5戶2梯，10人電梯2部。
棟距：前排為12米道路(街)，後面是高速公路，四周都是透天厝，棟距寬廣。
             (但是本建案A棟與B棟的棟距很狹窄)
採光：基本都有兩面採光，除某間兩房格局僅單面採光。
開價：23~25萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
    2房格局：沒有資料。
    3房格局：35、38。
    4房格局：48。
總戶數：住宅132戶，2店面。
車位價格：平面車位約135~165萬，無機械車位。
車位配置：汽車位先搶先贏，基本一戶一車位，機車位一戶一車位。
車位進出方式：汽、機車規劃為5米5雙向進出坡道式(可會車)，機車位於B1樓層(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離：正面退縮19米。
垃圾環保室位於B1停車區。
裝潢：約100萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約20萬。
大眾交通：附近沒有捷運站，未來也不會有，輕軌...再看看囉!!。
建設公司：華友聯建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：預於105年5月。
本案賣點：建工商圈、高速公路旁(誤)。
電話：07-3831658
地址：高雄市三民區大德街98號。

格局圖：

三房格局圖

四房格局圖

個人優點分析：
  1、鄰近建工商圈，走路約5分鐘可到達，生活機能尚可。
  2、本建案沒有二次施工。
  3、格局規劃的不錯，衛浴均規劃開窗。
  4、建蔽率僅35％，自家花園算大。
  5、鄰近高應大學區。
  6、前排就是12米道路，而且車流量不多。

個人考慮因素：
  1、鄰近高速公路，真的很吵。
  2、樓高僅3米，給人一種壓迫感。
  3、室內空間有很清楚的樑跑來跑去。
  4、附近沒有大眾交通，交通稍嫌不便。
  5、A棟與B棟的棟距狹窄。
  6、雖然格局規劃的不錯，但是後陽台很暗。

不負責任消息：
  1、離高速公路較遠的四房格局可能會有西曬問題。
  2、附近(建工商圈)的江豪記臭豆腐超好吃的啦!!
  3、請準備好功能強大之氣密窗。
  4、道路的風水條件似乎不錯。

個人心得想法：
  1、旁邊就是高速公路，第一印象就是很吵!!
  2、可申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  3、雖然鄰近高速公路，但是卻沒有交流道的便利性!!
  4、室內格局規劃的不錯，個人滿喜歡三房的格局。
  5、三民區有20萬左右的新成屋算是親民價位。
  6、面高速公路兩房格局須注意僅單面採光，又吵又暗。
  7、Ａ棟距離高速公路較遠，但還是有很吵的噪音。
  8、犧牲了後陽台的日曬，衣服只能陰乾，不能曬乾。
  9、前排退縮的迴車道以及雨遮設計個人滿喜歡的。
  10、上市公司號稱不能協助貸款，想要買房的話要備足20％的自備款。
  11、如果真的要買的話建議是買A棟(離高速公路較遠)，除非有預算考量才看B棟，但我老實說個人是不會去碰啦....

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