賞烏心得：城逸

樓層介紹：地上15層、地下3層，本建案採目字型建築。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米15。
公設：34.8%
梯間採光 ：採光非常良好，但旁邊是塊空地，未來就很難說了。


電梯戶數：6戶2梯，10人電梯2部。
棟距：前排(東)為40米中華路，北、西面是透天，側(南)邊是停車場。
採光：戶戶邊間，至少都有兩面採光。
開價：32~38萬。
成交價：約26~28左右。
產品類型：
    2房格局：24~34
    3房格局：38
總戶數：住宅81戶，2店面。
車位價格：平面車位15位(約170萬)，機械車位27位(95~120)。
車位配置：僅三房格局可以購買平面車位，其餘先搶先贏，機車位一戶一車位。
車位進出方式：汽車位為5米坡道至B1後機械升降至B2、B3
                            機車與汽車同一坡道入口，停車區位於B1樓層。
臨路退縮距離：騎樓式沒有退縮距離。
垃圾環保室位於1樓市內!?
裝潢：約100萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約20萬。
大眾交通：離捷運站(O4市議會站)走路約2分鐘，市區捷運宅。
建設公司：匯成建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年7月份。
本案賣點：市中心、精品、捷運小宅風。
電話：07-2116789
地址：高雄市三民區中華三路107號。


格局圖：

個人優點分析：
  1、市中心，地點好。
  2、離中央公園不遠，走路約5分鐘就到了。。
  3、離捷運站很近，市區捷運宅，路口還有公車，交通相當便利。
  4、戶數不多，住戶出入相對單純。
  5、雨遮不算在權狀坪數，室內面積相對較大(但不是真的很寬廣)。
  6、附近一帶生活機能良好。
  7、學區完整。
  8、附近還有便利商店、圖書館、醫院、消防隊與派出所。
  9、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素：
  1、樓高僅3米，給人一種壓迫感。
  2、五樓以下棟距狹窄。
  3、面中華路很吵、側面棟距狹窄、後面有西曬問題，且後面兩棟大樓也擋住了部分採光。
  4、車道進出入方式可以更好。
  5、機械升降式停車位。

不負責任消息：
  1、附近大X醫院算是保健醫院，聽說有重症幾乎不送這裡了(大型診所!?)。
  2、匯成建設是哪來的!?(誤)較不有名。
  3、聽說銷售狀況...痾...聽說不是很好...

個人心得想法：
  1、單價不低，建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、鄰近捷運站、又有公車交通很方便。
  3、裝潢還滿漂亮的，個人滿喜歡的。
  4、附近一帶幾乎都是大坪數型產品，精品小宅類型相對較少。
  5、噪音、西曬、窄棟距三選一產品。
  6、個人滿喜歡A2格局。
  7、價位在親民一些值得考慮。

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