樓層介紹：地上29層、地下6層，一棟工型建築。
樓層高度：3米2。
公設：34%
梯間採光 ：依平面圖來看有開窗戶增加採光。
電梯戶數：4戶2梯。(12樓為4戶2梯、13樓以上3戶2梯)
棟距：雙面鄰路，前排鄰10米路，後面鄰6米路，其餘兩邊距離約6米棟距。
採光：戶戶邊間雙面採光，高樓層還有三面採光，室內採光應該不錯。
開價：每坪約29~40萬起。
成交價：聽說降價空間不大。
產品類型：
3房格局：43坪。
4房格局：52坪。
高樓層另有90坪以上坪數格局。
總戶數：住宅104戶，0店面。
車位數：平面車位116位(約110w~280w)，無機械車位。
車位配置：
現階段先搶先贏
高樓層大坪數格局可優先購買一樓平面車位
機車位原則上一戶配置一位(預劃數不夠)
車位進出方式：
5米坡道式進出，不可會車
機車位預劃在一樓，未來地下室可能也會規劃機車位。
臨路退縮距離：至少6米。
垃圾環保室位於1樓後面。
公共設施：交誼廳、閱讀室、健身房。
付款方式：訂金5%、簽約5%、0期款、交屋10%、房貸80%
大眾交通：離捷運有些距離、路口有一點公車，沒有其他大眾交通。
建設公司：慶旺建設。
中繼水幫浦：無，但14樓有所謂的消防設備室。
完工日期：預於106年9月份完工交屋。
本案賣點：市中心、鄰近文化中心、完整學區、生活機能好、鋼骨制震宅。
電話：07-273-5588
接待中心：高雄市中山路與民生路口。
建案位址：高雄市苓雅區光華一路209號。
格局平面圖：
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| 標準平面圖 |
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| 一樓平面圖 |
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| 三房格局圖 |
優點分析：
1、地點不錯，位處市中心，到商圈、學區、文化中心都很近。
2、生活機能便利、採買方便。
3、總價高、戶數不多，進出入相對單純。
4、學區完整(四維國小、五福國中)。
5、室內空間臥室幾乎沒有樑壓問題(其實還是要看床頭擺放位置)。
6、B2兩房兩衛浴的產品類型不多見，配平面車位更是稀少。
個人考慮因素：
1、開價不低。
2、大眾交通條件相對較差。
3、附近不好停車，除非有購買車位。
4、預售屋需準備的自備款相對較多。
5、機車位比住戶數還少，要再注意。
6、附近有全聯、郵局，但好像沒有便利商店!?
7、陽台規劃在建物中間，工作陽台的採光可能會較差，晾衣服不容易乾。
8、0期款的付款方式較少見，但是交屋時的壓力也會比較大。
9、全案衛浴沒有配置四件式(含浴缸)，個人較不喜歡。
不負責任消息：
1、聽說算是慶旺的代表作之一。
2、銷售人員說賣得不錯，案子跑得滿快的。
3、旁邊的阿美海產，啤酒買三送一!!便宜又好吃。
4、一進接待中心就先問有沒有錢，感覺真差...
個人心得想法：
1、本建案算是換屋型產品，附近一帶新建案大樓不少，可多比較多做功課。
2、中間有幾間7樓高增建8樓的建築物，想看到文化中心的話要選擇高樓層，10樓以上才不容易被中間建築高度擋住。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、國小、國中學區完整，但算是老學校了，素質不知如何。
5、戶數不多且總價不低，未來住戶素質相對單純。
6、鋼骨結構自地下6層施工到地上12層，好像滿堅固的。
7、鄰近高雄市文化中心，市中心難得有綠地。
8、離商圈、市場、賣場等都有一點點距離，但卻又不會很遠。
9、成熟社區，附近沒話題可建設、發展的空間，不知算不算是好事。
10、大多格局規劃為邊間雙面採光，採光效果應該會不錯，但面西格局要注意西曬問題。
11、一樓公設均為封閉空間，外人不可進入，聽說這樣可能會比較好。
12、應該是毛胚交屋，有要購買的要抓好裝潢預算。
13、這建案...沒有要推薦的部分。
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非常讚哦！....
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