賞烏心得：悅龍灣

樓層介紹：地上24層、地下3層，2棟工字型加1棟日字型建築。(共3棟)
樓層高度：全棟樓高3米4(樓板心對心計算)。
公設：34.5%
梯間採光 ：採光良好。
電梯戶數：4戶2梯、2戶2梯(一部17人電梯、一部13人電梯，皆可達地下室僅一部電梯可達頂樓)
棟距：前排(面北)面臨15米道路，後排為8米路，西邊為空地，東邊為隔壁透天社區。
格局採光：格局繁多，基本都有雙面採光，室內格局採光良好。
開價：每坪約27萬起。
成交價：每坪約26萬起。
產品類型：
  3房格局：45、60坪。(是45還是48!?印象中他跟我說45...要再求證...)
  4房格局：65、75、80。(最大80坪為四房三衛浴格局)
總戶數：住宅216戶，0店面。
車位價格：平面車位266位，約160萬起。
車位配置：
    大坪數格局優先購買B1車位，依序往B3排位下去。
    一戶一個機車位。
車位進出方式：
    坡道式5.5米可雙向會車。
    機車與汽車同一個位置進出入。
    因有退縮距離，上到道路平面時另有可停車的空間，比較安全的規劃。
臨路退縮距離：目測約5米加上迴車道，退縮距離寬廣。
垃圾環保室位於1樓後門旁邊。
公共設施：多功能教室、交誼廳、宴會廳+KTV、健身房、閱覽室、很大的中庭花園。
裝潢：約200萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款買房喔!!)
代收款：約30萬。
大眾交通：未來有輕軌與台鐵，但要通車還要一段時間，沒公車、沒車站、沒交流道。
建設公司：全誠建設+城揚建設。
中繼水廂：位於每棟的14樓。
完工日期：約105年9月份。
本案賣點：美術館區，台鐵地下化。
電話：07-5227700
地址：高雄市鼓山區龍水二路99-117號。

格局平面圖：

樓層平面圖

三房格局圖-48坪(室內沒有樑)

三房格局圖-60坪(雙浴缸規劃)

四房格局圖-65坪(主臥衛浴窗外的棟距較窄，要注意)

個人優點分析：
  1、美術館區，地點不用解釋(但是有點偏遠)。
  2、現階段五樓以上樓層採光、通風都非常良好，棟距也很夠。
  3、衛浴均規劃開窗，通風效果好。
  4、格局規劃的不錯，區分開放、半開放、私密空間。
  5、總價不低，購買客戶層級較少，住戶出入相對單純。
  6、雨遮不計入權狀坪數。
  7、樑柱外移設計，室內幾乎沒有樑柱問題。
  8、樓高3米4，不會有壓迫感。
  9、美術館區是全住宅區，環境清幽。
  10、平面車位權狀約6坪，比起其他建案相對來得低。

個人考慮因素：
  1、價位，總價不低。
  2、交通較不便利。
  3、靠西面的格局可能被未來建案檔住採光與通風。
  4、雖位於美駐館特區，但跟美術館似乎沒什麼關係(位置相對偏遠)。
  5、看得到濕地公園，卻要繞一段路。
  6、100公尺內有間廟宇。
  7、附近有小商圈，市場，但有些距離，且沒有商店，生活機能稍嫌不便。
  8、超高大樓卻沒有制震設計。(但算是耐震!?)

不負責任消息：
  1、代銷林小姐態度不錯喔，不會讓人不舒服，有興趣看房子的可以找她。(加分)
  2、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
  3、抗震、制震、耐震，傻傻分不清楚。

個人心得想法：
  1、面臨15米龍水二路，前排棟距寬廣。
  2、附近一帶大樓、新建案不少，有不少產品可比較，也表示未來脫手競爭對手多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、建案大門前方有做迴車道，滿少見的設計，個人滿喜歡的。
  5、雖離美術館較遠，但美術館區的特性(生活空間、步調、寧靜、景觀、舒適性)都有。
  6、交通條件較差，但是購買的層級人員有差嗎??
  7、本建案的景觀視野沒有想像中的好。
  8、生活機能稍嫌不便。
  9、台鐵地下化與輕軌能帶來多大效果!?個人覺得先別把這條件算進來。
  10、附近還有不少空地可以再蓋新建案，還有空間。
  11、車位多於住戶數，但附近不好停車，車位會很保值。
  12、附近少了一些商圈，大眾交通條件也較差。
  13、這建案本身個人較推薦小坪數的48坪格局，算是個人較喜歡的格局。

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