賞烏心得：碧波灣

樓層介紹：地上14層、地下2層，1棟田字型建築。
樓層高度：十樓以下3米1，十樓以上3米2。
公設：35%
梯間採光 ：電梯出來有採光，轉進走廊後就沒有了。
電梯戶數：4戶2梯(僅一部可達頂樓)
棟距：前排(面北)為10米道路，側面為8米路，餘兩邊為隔壁透天房。
格局採光：戶戶邊間，採光良好。
開價：每坪約22~32萬起。(棟別、樓層價差很大)
成交價：總價打88折左右。
產品類型：
  2房格局：26坪。
  3房格局：41、42坪。
總戶數：住宅53戶，0店面。
車位價格：平面車位27位，忘了問價格...。
車位配置：
    僅3房格局可購買車位。
    一戶一個機車位。
車位進出方式：
    4米坡道式，不可會車。
    機車與汽車同一個位置進出入。
    因有退縮距離，上到道路平面時另有可停車的空間，比較安全的規劃。
臨路退縮距離：目測約5米。
公共設施：交誼廳、頂樓觀景區。
裝潢：約80萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款買房喔!!)
代收款：約12萬。
大眾交通：鄰近O1西子灣捷運站，捷運站旁邊也有公車站，交通便利，離交流道很遠。
建設公司：南仁湖建設。
中繼水廂：無。
完工日期：約105年7月份完工交屋。
本案賣點：無敵景觀，鄰近捷運站，駁二、鐵道公園。
電話：07-5318985
地址：高雄市鼓山區鼓元街13號。

格局平面圖：

二房平面圖-A5

二房平面圖-A3

三房平面圖-A1

三房平面圖-A2

個人優點分析：
  1、光是海景就打倒一票建案了，沒海景也有山景(高樓層)。
  2、現階段六樓以上樓層採光、通風都非常良好，棟距也很夠。
  3、鄰近捷運站、公車站，交通便利。
  4、鄰近大專學區，適合出租。
  5、樓高夠，不會感覺有壓迫感。
  6、樑柱外移設計，室內臥室幾乎沒有樑柱問題。
  7、雖位於商業區，但生活空間不會感覺很擁擠。(低樓層就不知道了)
  8、室內幾乎沒有二次施工增違建。

個人考慮因素：
  1、高樓層最高成交價要3X萬，以這區而言算相當高價。
  2、低樓層價位雖較親民，但少了景觀就少了特色。
  3、低樓層還要注意隔壁房子的棟距。
  4、衛浴幾乎沒有開窗。
  5、全建案沒有規劃四件式衛浴(沒有浴缸)。
  6、山景是很漂亮，但看出去有一堆寺廟。
  7、西邊看出去就有基地台。(個人是不介意)

不負責任消息：
  1、聽說這一帶的土質很鬆軟。
  2、附近沒有合法的大樓!?
  3、有海景是很漂亮，但聽說下午海邊的陽光反射會令人很不舒服。
  4、沒聽過的建商...靠不靠譜啊??

個人心得想法：
  1、有景觀的貴，價錢漂亮的沒有景觀。
  2、附近一帶新建案、大樓幾乎沒有，產品類型稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、鄰近捷運、駁二、鐵道公園，個人很愛，有景有綠地。
  5、附近有小商圈、也有商店，生活機能便利。
  6、山景view是不錯，但那一片都是寺廟...
  7、車位遠遠不夠，有機會一定要買車位，附近不好停車。
  8、這建案施工期間問了那些工人，這附近的土質相當鬆軟，不知靠不靠譜。
  9、以綠地、景觀、交通條件而言，這建案算是很稀有的產品，連成交價都很稀有。
  10、高樓層的海景真的很漂亮。
  11、如不考慮價錢，個人推薦高樓層海景房，沒話說，且擁有無法取代性。

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail)：zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團：www.facebook.com/enjoy1113