賞烏心得：捷市樂(ㄩㄝˋ)

樓層介紹：地上15層、地下2層，1棟長方型建築。
樓層高度：十樓以下3米1，十樓以上3米2。
公設：35.2%
梯間採光：電梯出來有採光，轉進走廊後就沒有了。
電梯戶數：7戶2梯(兩部電梯均可達頂樓與地下室)
棟距：前排(面北)為10米道路，側面為8米路，餘兩邊為隔壁透天房。
格局採光：兩房其中三間為單面採光，另外四間為邊間。
開價：每坪約20~26萬起。(棟別、樓層價差很大)
成交價：總價打88折左右。
產品類型：
2房格局：26、27坪。
3房格局：36、43坪。
總戶數：住宅98戶，0店面。
車位價格：平面車位42位(約125~145w)、機械車位24位(80~100w)。
車位配置：
3房格局可購買平面車位。
2房格局可購買機械車位，沒有限制，先選先贏
一戶一個機車位。
車位進出方式：
6米2坡道式，可雙向會車。
機車與汽車同一個位置進出入。
臨路退縮距離：最遠約20米前庭院。
公共設施：健身房、交誼廳、媽媽教室、中前庭花園、頂樓烤肉區、吧台。
裝潢：約70萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約14萬。
大眾交通：距離O13大東捷運站走路約10分鐘，捷運站附近有公車站，交通稍嫌不便。
建設公司：遵邑建設。
中繼水廂：無。
完工日期：約105年8月份完工交屋。
本案賣點：號稱遠挑陸軍官校的綠園景觀、鄰近眷村文化園區、拜拜很方便...。
電話：07-3451128
地址：高雄市鳳山區鎮東街88號。(地圖上顯示鎮東路88號)

格局平面圖：

標準平面圖

二房格局圖-僅單面採光、衛浴沒有開窗

二房格局圖-邊間雙面採光

三房格局圖-兩面採光

個人優點分析：
1、位處鳳山市邊緣，但附近發展相當成熟，生活機能便利。
2、自家花園(退縮距離)大，棟距寬廣。
3、全案的採光規劃好，低樓層不用開燈也很明亮。
4、樑柱外移設計，室內臥室幾乎沒有樑柱問題。
5、室內幾乎沒有二次施工增違建。
6、生活空間寬廣。
7、鄰近河堤綠地、文化園區，附近有不少綠地。

個人考慮因素：
1、附近很多宮廟(嫌惡設施)，門口一間福德宮、旁邊還有納骨塔...附近怎麼看怎麼有。
2、離捷運站、公車站有距離，離交流道、車站都遠，交通條件較差
3、全建案沒有規劃四件式衛浴(沒有浴缸)。
4、大部分衛浴沒有開窗。
5、兩房格局採光較不佳。
6、格局規劃有點怪，三房的陽台要先經過主臥室!?且開門一定要看廚房嗎??

不負責任消息：
1、宮廟也太多了...
2、這建商以往都是蓋透天產品，靠譜嗎??
3、這建案有很多未來規劃...未來卻有那麼多變數...

個人心得想法：
1、這地點、這價位，價位不低喔!!
2、附近一帶新建案大樓不多，產品類型較少。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、這裏的宮廟真的很多，還有納骨塔，買屋下訂之前要先注意。
5、附近有小商圈、也有商店，生活機能便利，要吃東西特別多選擇。
6、老實說遠挑陸軍官校的樹海view很不錯。
7、車位遠遠不夠，有機會一定要買車位，附近不好停車。
8、有太多未來性，包含旁邊的計畫道路徵收、眷村文化園區改建等，究竟會不會成行呢!?時間一久，建商也走了，剩下的只是滿懷期待的住戶!?
9、會買這建案的應該大多為附近的舊居民，可接受且已習慣這樣的環境。
10、如不考慮價錢，建議高樓層朝南格局，至少還可以看到一些綠園地。

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2016年6月3日星期五