賞烏心得：Smart

樓層介紹：地上15層、地下2層，本建案為田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設：31%(這公設也太低了)
梯間採光 ：採光良好，有對外通風窗。
電梯戶數：4戶2梯，17人座電梯2部。
棟距：前排(東)為高速道路、側邊(南)為40米省道，西、北面為隔壁建案，棟距有點窄。
採光：格局規劃至少都有兩面採光。
開價：約14~17萬起。
成交價：約13~15萬。
產品類型：
    2房格局：32、37坪。
    3房格局：41、46坪。
總戶數：住宅52戶，店面1戶。
車位價格：平面車位約120~146萬，機械車位76~96萬(上層：86w/中層：96w/下層：76w)。
車位配置：每戶配置一個車位，先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式4米單向車道，不可會車。
臨路退縮距離：目測約4~12米。(斜斜的不好瞄距離)
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施：交誼廳、會議室、健身房。
裝潢：約120萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17萬起。
大眾交通：這區沒有輕軌、捷運，鄰近交流道，旁邊路口有些公車，還有統聯!!
建設公司：頌真建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年7月前取得使用執照。
本案賣點：鄰近交流道、智慧宅，監控系統連接app。
電話：07-3522337
地址：高雄市楠梓區興西路128號。

 格局平面圖：

標準平面圖

兩房格局圖 32坪

兩房格局圖 37坪  少見的兩房兩衛浴，但次衛開窗位置也太...

三房格局圖 46坪

個人優點分析：
  1、鄰近交流道，坐客運很方便，為交通條件加分。
  2、公設比很低。(31%有點太低了吧，有灌在其他地方嗎??)
  3、格局規劃的還不錯。
  4、總價不算高，較適合出租、投資。
  5、戶戶邊間，室內採光不錯，通風、明亮。
  6、衛浴都有規劃開窗，通風效果好，大坪數格局還有配備浴缸，個人喜歡。
  7、兩房格局採光也不錯，還可以購買車位，算是較少見的產品。
  8、樑柱外移設計，臥室沒有樑壓頭的問題。

個人考慮因素：
  1、除了公車、鄰近交流道外，交通條件比較不佳。
  2、本建案部分格局有陽台外推。
  3、這建案的行車路線較為不方便。(個人覺得)
  4、高速公路旁的音量確實嚇人。
  5、部分泥作的感覺很粗糙。
  6、附近沒有商店、商圈。(有一點點距離)
  7、管理費有點高。

不負責任消息：
  1、旁邊的超高大樓不知道會不會有影響。(應該還好而已)
  2、特別去問問當地人，楠梓這區域這幾年來一直都是一樣。(沒啥發展的意思)
  3、銷售人員竟跟我說音量習慣就好了，其實不會太吵...

個人心得想法：
  1、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  2、建案內的軟體系統可連結app的智慧宅，高雄top1(號稱)，不知有沒有跟所有語言相容。
  3、這建案剛開賣，降價空間可能不大。
  4、附近沒有商店，有點不方便；但離楠梓市區、大社市區也不會太遠。(要騎車就是了)
  5、高速公路旁的建案真的有點吵，但這建案的氣密窗真的不錯，效果很好。
  6、離國道較遠的格局雖然比較安靜，但是棟距較差。
  7、噪音、棟距二選一的產品類型。
  8、人口短時間內應該不會發展到這邊。
  9、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。
  10、建材的部分似乎用的還不錯，需再仔細研究。(建材部分比較不懂)
  11、沒特別原因還是別買國道旁邊的格局，會很吵。

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