賞烏心得：皇家之星

樓層介紹：地上15層、地下3層，本建案為田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設：34%
梯間採光 ：採光良好，有對外通風窗。
電梯戶數：4戶2梯、5戶2梯，10人座電梯2部，兩部皆可達地下室，僅一部可以到頂樓。
棟距：前排(北)為高速道路、側邊(西)為8米道路，東、南面緊鄰隔壁透天厝。
採光：格局規劃至少都有兩面採光。
開價：約15~18萬起。
成交價：應該差不多了，空間不大。
產品類型：
    2房格局：26、29坪。
    3房格局：37~39坪。
    4房格局：48坪。
總戶數：住宅126戶，店面2戶。
車位價格：平面車位約115~150萬(115已完銷)，無機械車位。
車位配置：2房格局低樓層(12樓以下)不能買車位
                    其餘每戶配置一個車位，先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式5.5米車道，可雙向會車。
臨路退縮距離：正面(臨大中路)約11~14米，側面約8米。
垃圾環保室位於1樓車道入口處。
公共設施：交誼廳、會議室、健身房、少見的休憩區。
裝潢：約70~90萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款喔!!)
代收款：約20萬起。
大眾交通：這區沒有輕軌、捷運，鄰近交流道，旁邊榮總有不少公車。
建設公司：學院建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年3月。
本案賣點：鄰近交流道，近榮總、商圈，生活機能便利，附近有綠地可以踏青。
電話：07-3421888
地址：高雄市三民區大中一路171~187號。

 格局平面圖：

標準平面圖-北邊為高速公路

兩房格局圖-朝南可以看鴕鳥

兩房格局圖-開窗要注意棟距

三房格局圖

個人優點分析：
  1、高雄三民區少見的1字頭房價，開價滿實在的，省了不少議價的時間。
  2、鄰近商圈、商店，生活機能便利。
  3、旁邊有大片的濕地公園，市區少見有大片綠地。
  4、格局規劃的很不錯，空間幾乎沒有浪費。
  5、戶戶邊間，室內採光不錯，通風、明亮。
  6、衛浴都有規劃開窗，通風效果好，大坪數格局還有配備浴缸，個人很喜歡。
  7、兩房格局採光也不錯，高樓層還可以購買平面車位，算是較少見的產品。
  8、樑柱外移設計，臥室沒有樑壓頭的問題。
  9、近商圈、大專學區、醫院，有出租市場。

個人考慮因素：
  1、車流量很大，交通雖然便利，但也壅塞。
  2、太鄰近醫院。(嫌惡設施)
  3、這建案的行車路線較為不方便。(個人覺得)
  4、高速公路旁的音量確實嚇人。
  5、這建案的感覺有點老老的，復古風很不現代。

不負責任消息：
  1、後面的地主竟然養了兩隻鴕鳥...太可愛了吧!!
  2、這建案的地基似乎很穩固，工法扎實且非土壤液化區，少見的地基工法。

個人心得想法：
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、外觀太復古了吧!!很不現代，但也是特色。
  3、室內沒有漂亮的拋光磚，復古風再加一。
  4、這建案剛開賣，且開價與成交價相去不遠，降價空間非常小。
  5、鄰近榮總、文藻、鼎中商圈，生活機能相當便利，想就醫也很方便。
  6、高速公路旁的建案真的有點吵，但這建案的氣密窗效果非常好。(兩片玻璃的高檔貨!!)
  7、本建案部分格局配置全熱式交換機，好像是滿特別的裝置，很少見。
  8、背對國道(朝南)的格局稍微比較安靜些，還可以看兩隻鴕鳥。(都市裡有鴕鳥可以看!?)
  9、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  10、以地點、價位來說，也算是適合投資出租的產品類型。
  11、雖說沒特別原因還是別買國道旁邊的產品，但這建案給人的感覺滿不錯的，值得考慮。
  12、這建案的銷售人員林小姐態度很好、很誠懇也很健談，對這建案有興趣可以找她，保證滿意，且不會踱踱逼人，不會讓人不舒服，值得加分。(真心推薦)

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