樓層介紹：地上15層、地下2層，1棟工字型建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米1，11樓以上樓高3米2。
公設：32%
基地面積：約490坪。(第4種住宅用地)
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光不錯。
電梯戶數：4戶2梯(12人、13人電梯各一部，皆可達地下室及頂樓)。
棟距：前(北)臨20米孟子路、其餘面臨隔壁透天建案，目測約6米棟距。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。
開價：每坪約26~29萬左右。(開價好像降了不少...)
成交價：開門價大約再打88折(除了廣告戶外)。
產品類型：
3房格局：41、42坪。
4房格局：56坪。
總戶數：住宅56戶，店面1戶。
車位價格：平面車位70位(約160萬)，無機械車位。
車位配置：
汽車多14個位置，先買先選。
機車僅28位，大約一半，屆時移交管委會抽籤吧...。
車位進出方式：坡道式進出，約5.5米寬。
臨路退縮距離：面孟子路目測退縮約6米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、健身房。
連續壁深度：。
裝潢：約150~250萬起。
付款方式：訂金20萬、自備滿20%、房貸80～90%
代收款：約18萬起。(含預收兩年管理費)
大眾交通：樓下有一路72公車、捷運、交流道有點距離。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年8月。
本案賣點：鄰近河堤公園、環境清幽、生活機能便利。
電話：07-3432388
建案地址：高雄市左營區孟子路33號。
格局平面圖：
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| 三房格局圖-42坪 (需注意樑以及外推的陽台) |
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| 四房格局圖-56坪 (需注意樑以及外推的陽台) |
個人優點分析：
1、地點位置滿不錯的，有點鬧中取靜的感覺。
2、採光、通風良好，棟距表現也很不錯，高樓層的視野很好，附近大樓都有點距離。
3、衛浴都有規劃開窗，四房主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具(按摩浴缸)，個人很喜歡。
4、樓層高度還不錯，不會有壓迫感。(但有很明顯的樑會壓到次臥房)
5、總價不算低，購買的客戶層級較少，戶數也不多，進出入人員相對單純。
6、附近一帶是住宅區，環境清幽。
7、土質安全區域(綠色)。
8、鄰近公園綠地，都市少見的大型綠地。(但還是有一點點距離)
9、公設比不高。
10、附近有商店、自由黃昏市場，生活機能便利。
個人考慮因素：
1、室內都有一根很明顯的樑，明顯會壓到次臥房。
2、這建案有不少二次施工的部分，要謹慎考慮。
3、機車位明顯不足，未來機車位會是個問題，除非機車都停在汽車格...
4、大眾交通工具較少。
5、戶數不多，未來負擔的管理費較重。
不負責任消息：
1、旁邊的透天都在掛一些布條，不知道是發生了什麼事...
2、附近民族路上好像有一間很不錯的餐廳...
3、這建案的廚具品牌較少見，可能我又孤陋寡聞了吧!!
個人心得想法：
1、廣告戶的價錢滿吸引人的，而且也不是在四樓，但是要另購兩個車位...再加300多萬吧!!
2、面臨20米孟子路，前排棟距寬廣。
3、附近的新建案不多，本建案算是較稀有的產品類型。
4、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力，頭期款可以協助部分處理。
5、後面的透天厝貼了一些很妙的布條...
6、總價不算低，未來的住戶素質或許會比較一致。
7、本建案有不少二次施工的部分要注意。
8、主臥都有規劃一小空間更衣室，但是這樣的規劃會造成臥室不正，需搭配厲害的裝潢來改善。
9、生活機能便利，附近的自由黃昏市場很大很好逛。
10、交通條件較差，但附近的交流道幫忙加一點分。
11、旁邊的透天建案都在掛布條，個人覺得...一定要買這嗎??(猶豫)
問題處理好之前建議還是少碰為妙...
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