賞烏心得：太普online

樓層介紹：地上15層、地下5層，一棟國字型建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上樓高3米1。
公設：34%
基地面積：約262坪。(第五種商業用地)
梯間採光 ：沒有採光。
電梯戶數：8戶2梯(2部12人電梯，皆可達地下室及頂樓)。
棟距：前臨覺民路，其餘面臨透天房，五樓以上棟距表現良好。
採光：8種格局，4間為單面採光、4間為雙面採光。
開價：每坪約23~28萬左右。
成交價：開價大約再打75折。
產品類型：
    2房格局：23、24、31坪
    3房格局：32、35、42坪。
總戶數：住宅112戶，店面2戶。
車位價格：平面車位55位，機械車位13位(約100萬)。
車位配置：
    小坪數二房不能買車位，大二房必須購買機械車位，三房配平面車位，車位先買先選。
    機車位1比1配置。
車位進出方式：坡道式進出，3米8單向車道，不可會車，另有施作防滑。
臨路退縮距離：面覺民路為騎樓供人行走的空間。
垃圾環保室位於B1樓層，目前沒有隔間側。
公共設施：交誼廳、健身房、多功能廳。
連續壁深度：29米深、90公分厚。
裝潢：約50萬起。
付款方式：訂金20萬(可刷卡)、自備滿20%、房貸80～90%
代收款：約10萬起。
大眾交通：旁邊大順路有公車，離交流道也不算太遠，未來會有輕軌與台鐵地下化，但還是有點距離。
建設公司：太普建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：105年9月取得使用執照。
本案賣點：市中心、輕軌、台鐵地下化、生活機能便利。
電話：07-3805000
建案地址：高雄市三民區覺民路654號。

格局平面圖：

標準平面圖

二房平面圖-24.25坪(陽台要經過房間)

二房平面圖-24.77坪(較少見的雙陽台，但也是要經過房間)

個人優點分析：
  1、地點位置滿不錯的，生活機能相當便利。
  2、採光、通風良好，棟距表現也很不錯，高樓層的視野很好，與附近大樓都有點距離。
  3、總價不算高，相對容易入手
  4、學區完整，且距離不遠。
  5、鄰近商店、商圈、市場、大專院校，有出租市場行情。
  6、鄰近科工館，也算是大片綠地，市區少見。
  7、本建案沒有二次施工。
  8、車道入口還有做防滑，算是滿用心的規劃。

個人考慮因素：
  1、這開價...總價不算高，但單價也不低。
  2、隔壁有間供拜宗教信仰的宮廟。(嫌惡設施)
  3、總價不高，進出入人員或許會相對複雜。
  4、樓高3米，室內高度有點壓迫感。
  5、室內空間都會有明顯的大樑。
  6、面覺民路的音量不小，而面大順路方向的音量更為吵雜。(氣密窗效果不錯)
  7、地下室停車位的出入口有點窄。

  8、大部份工作陽台都要經過房間，感覺怪怪的。

不負責任消息：
  1、太普的施工品質似乎不錯，銷售人員說公司內部員工都住在自家建案裡面。
  2、自建自售是因為要賣的比代銷公司還要高的意思嗎??

個人心得想法：
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、這建案剛開賣，降價空間有限。
  3、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。
  4、附近有市場、有商圈，生活機能相當便利。
  5、戶數不算多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  6、旁邊還有空地(鐵皮屋)，或許還有點發展空間。
  7、未來有台鐵地下化、輕軌話題，但是不知道會有多大效果呢??
  8、車位不足，且附近不好停車，如果沒有車位會很頭痛。(個人不太相信租車位很方便的說法)
  9、四周棟距表現不錯，但面東邊都是鐵皮屋，難保改天不會蓋起大樓。
  10、以地點、價位來說，算是適合投資、出租的產品類型。
  11、附近還有不少大樓，附近一帶住屋需求大，但競爭者也多，多做功課多比較很重要。
  12、地點不錯，未來有輕軌及台鐵地下化的話題，但是附近有不少大小宮廟(隔壁就有一間)，且樓高部分令人感覺會有壓迫感，大根橫樑效果更是明顯，真的有喜歡的話，其中A6格局或許可以參考看看，少了道路音量、也不在公廟上面，感覺可能會好一點點。

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