賞烏心得：文山青

樓層介紹：地上15層、地下2層，一棟目字型建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上樓高3米1。
公設：34%
基地面積：約500多坪。(住宅用地)
梯間採光 ：有對外窗，採光良好。
電梯戶數：6戶2梯(2部12人電梯，皆可達地下室及頂樓)。
棟距：三面臨路，其餘面臨透天房，棟距表現良好。
採光：基本規劃雙面採光。
開價：每坪約17~22萬左右。
成交價：這地點開這價錢...我有點猜不透...每坪12萬喊看看吧...
產品類型：
    2房格局：23、30、32坪(2+1房格局)。
    3房格局：39、45坪。
總戶數：住宅78戶，店面6戶。
車位價格：平面車位60位(110萬~130萬)，無機械車位。
車位配置：
    小坪數二房不能買車位，其餘格局先買先選車位。
    機車位1比1配置，先買先選。
車位進出方式：坡道式進出，5米5車道，單向不可會車。
臨路退縮距離：三面臨路，短距離約4米，面文龍東路退縮距離約10米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、空中健身房。
連續壁深度：約5~6層樓深。
裝潢：約80萬起。
付款方式：訂金10萬(可刷卡)、自備滿20%、房貸80%
代收款：約18萬起，含預收半年管理費(自管委會成立開始算)。
大眾交通：旁邊一點距離有客運(兩小時一班)，其他沒了!!
建設公司：歐美建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年11月可完工交屋。
本案賣點：環境清幽...
電話：07-7328828
建案地址：高雄市鳳山區文龍東路296號。

格局平面圖：

標準平面圖

二 + 一房格局圖-30坪，要注意有二工的部分

二＋一房格局圖-32坪

三房格局圖-39坪 格局規劃不錯，可惜有二工、沒有浴缸

個人優點分析：
  1、採光、通風良好，棟距表現也很不錯，高樓層的視野很好，附近幾乎沒有大樓。
  2、大部份衛浴都有開窗，兩房有配備四件式浴具(含浴缸)更是少見。
  3、土質為綠色的安全區域。
  4、除了旁邊有便利商店還算方便，附近好像什麼都沒有...
  5、格局規劃的還不錯。
  6、感覺沒什麼特別的優點...

個人考慮因素：
  1、這開價...這地區開這樣的價錢是想嚇誰...
  2、建案對面有間供拜宗教信仰的宮廟，100公尺內還有另一間大一點的廟。(嫌惡設施)
  3、地點位置較差，生活機能較不方便。
  4、樓高3米，室內高度有點壓迫感。
  5、室內空間都會有明顯的樑。
  6、本建案有二次施工的部分，要多多注意。
  7、地下室停車位的出入口有點窄。

  8、附近沒有大眾交通工具，交通條件較差。

不負責任消息：
  1、歐美建設...似乎比較少見。
  2、附近的交通條件...

個人心得想法：
  1、這建案的開價，也太有自信了吧...
  2、剛開賣，降價空間有限。
  3、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。
  4、戶數不算多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  5、旁邊還有很多空地(鐵皮屋)，還有很多發展空間，只是不知道啥時會發展到這。
  6、車位不足，但附近似乎感覺不難停車。
  7、四周棟距表現不錯，附近幾乎沒有大樓。
  8、以地點、價位來說，少碰為妙。
  9、附近感覺什麼都沒有，個人覺得，短時間內應該是不會發展到這一帶，除非有什麼特別的理由否則還是在考慮考慮吧...

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