賞烏心得：敦園

樓層介紹：地上14層，地下2層，1棟品字建築物。
樓層高度：10樓以下3米2，10樓以上3米3。
公設：35.9%
基地面積：約370坪(第四種住宅用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，不只一扇，採光良好。
電梯戶數：3戶2梯，13人電梯2部，均可達地下室及頂樓。
棟距：三面臨路，前為17米路，側面及後面為6米巷，棟距寬廣(除一戶臨近隔壁透天)。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。(四房格局為三面採光)
開價：每坪約25~27萬。
成交價：總價在打9折左右。
產品類型：
3房格局：43、45坪。
4房格局：58坪。
總戶數：住宅39戶，店面戶。
車位價格：
平面車位51位，約168~198萬起，無機械車位。
車位配置：
汽車位：共51車位，每戶基本配置一車位，四房格局可選配雙車位。(配置好不得挑選)
機車位：共39車位，一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，目測約4米車道，單向不可會車。
臨路退縮距離：正面目測約8米左右。
垃圾環保室位於1樓背面，機車停車場旁。
公共設施：交誼廳、健身房。
連續壁深度：19米。
裝潢：每坪約4萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約24萬，含預收半年管理費。
大眾交通：幾乎是沒有...
建設公司：利富建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年4月開始交屋。
本案賣點：市中心、鬧中取靜。
電話：07-5527699
建案地址：高雄市左營區華泰路286號。

格局平面圖：

新增說明文字

三房格局圖-45坪室內樑的位置並不明顯

四房格局圖-58坪快要四面採光了

個人優點分析：
1、附近一帶為純住宅區，環境相當清幽。
2、學區完整(勝利國小、左營國中)，距離也不會很遠，聽說還是明星學區。
3、棟距寬廣、部分格局有到三面採光，算是比較少見的產品類型。
4、全案沒有增(違)建。

5、棟距表現相當良好。
6、距離漢神巨蛋、瑞豐夜市不算遠，算是鬧中取靜的建案。
7、附近有不少商圈，生活機能好。
8、旁邊都是透天或是空地，五樓以上的棟距寬廣。
9、全建案採光、通風良好，至少都有雙面採光。
10、格局規劃樑都有外推，室內樑不明顯，滿用心的規劃。
11、戶數少，格局單一，未來住戶素質會比較單純。
12、樓高3米2，高度很夠，給人寬廣的感覺。
13、衛浴都有開窗，主臥衛浴規劃配備四件式浴具(含浴缸)，個人很喜歡，可惜少了多合一抽風機。

個人考慮因素：
1、除公車以外，大眾交通條件較不方便，
2、旁邊一點點就是土質液化警戒區了，這一區不知道會不會有影響。
3、機車停車區算是半露天，雖然有雨遮，但下雨天應該還是會不太方便。
4、建材部分比較一般般...少了免治馬桶、多合一抽風、電子大門鎖...等等。
5、B2的空氣環境比較沒有那麼好，少了排風設施。(可能當天沒有開吧)

不負責任消息：
1、未來聽說新莊一路會通到鐵路對面的省道。
2、這建商之前沒聽說過...又是我孤陋寡聞了...
3、環保室是不是露天的就沒注意到了...

個人心得想法：
1、通風、採光非常好、第一印象相當明亮的房子。
2、三面鄰路，棟距寬廣，市區算是較少見的產品。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、位市中心，但附近的生活空間感覺不會很壅擠，滿愜意的。
5、附近還有不少同性質大樓，可多做功課、比較。
6、鄰近市場、商圈，生活機能便利。
7、國小學區就在旁邊，未來接送小孩會很方便。
8、距離交流道、高鐵站不算遠，交通條件還算是便利。
9、這一區附近還有空地，感覺還有一點發展空間。
10、有送大金冷氣室外機，表示室內機要自己買大金的，大金不便宜啊!!
11、建案的建材比較一般，省下了部分經費，這部分就見仁見智了，電子鎖、抽風機等等肉包我本身也比較用不到，對我來說反而是優點...
12、本建案個人覺得還不錯，採光好，衛浴開窗，鬧中取靜。

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2016年11月16日星期三