賞烏心得：文山硯

樓層介紹：區分AB兩棟、A棟地上15層，地下3層，B棟地上21層，地下3層。
樓層高度：A樓全棟3米2，B棟樓高3米4。
公設：36%
基地面積：約704坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光良好。
電梯戶數：A棟2戶1梯，13人電梯；B棟2戶2梯，均可達地下室及頂樓。
棟距：三面臨路，前為千坪公園，後為鐵皮屋，棟距寬廣。
採光：戶戶邊間，擁有三面採光的優勢。
開價：每坪約27萬起。
成交價：總價在打9折左右。
產品類型：
    單一產品3+1房格局：63、78坪。
總戶數：住宅68戶，店面戶。
車位價格：
    平面車位約150~160萬。
車位配置：
    汽車位：共142車位，可選配雙車位。(先買先選)
    機車位：一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，目測為5米5雙車道。
臨路退縮距離：正面為前庭花園，距離很難目測。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、健身房、閱覽室、練琴房。
連續壁深度：忘了問...。
裝潢：每坪約4萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約36萬，含預收半年管理費。
大眾交通：幾乎是沒有...
建設公司：麗晶建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年底完工。
本案賣點：文山特區、鬧中取靜、千坪公園第一排。
電話：07-7679922
建案地址：高雄市鳳山區文龍路10號。

格局平面圖：

3+1房格局圖-63坪 中島吧台比較特別，但空間規劃也較難以運用

個人優點分析：
  1、附近一帶為純住宅區，環境相當清幽。
  2、學區完整，距離也不會很遠，聽說還是明星學區。
  3、公園第一排，且正面沒有大樓，視野、棟距相當寬廣。
  4、格局規劃到三面採光，算是比較少見的產品類型。
  5、全案沒有增(違)建。

  6、臨近商圈，生活機能好。
  7、旁邊都是透天或是空地，五樓以上的棟距寬廣。
  8、格局規劃樑都有外推，加上樓層高度夠，室內樑並不明顯，滿用心的規劃。
  9、戶數少，格局單一，未來住戶素質會比較單純。
  10、樓高至少3米2，高度很夠，給人寬廣的感覺。
  11、主臥衛浴規劃配備四件式浴具(含浴缸)，個人很喜歡。
  12、中空樓板，隔音效果應該會比較好，較少見的建材配備。

個人考慮因素：
  1、這價位...(遠目)
  2、除公車以外，大眾交通條件較不方便，
  3、室內空間較不方正，平面圖來說算是多邊形的房子。
  4、格局規劃上感覺有點怪。
  5、部分衛浴沒有開窗，少了點千萬住宅的細膩。
  6、中島式、開放式的廚房，究竟要不要常用呢??
  7、正後方為一間教堂，有宗教信仰的人要稍微注意。

不負責任消息：
  1、這建商似乎滿有名的，聽說與京城、北京(城揚)齊名...

個人心得想法：
  1、三面採光，通風、採光非常好、相當明亮的房子。
  2、千坪公園第一排，棟距寬廣，市區算是較少見的產品。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、位處文山特區邊緣，附近的生活空間感覺不會很壅擠，滿愜意的。
  5、附近同性質大樓不多，公園第一排的產品更是稀少。
  6、鄰近市場、商圈，生活機能便利。
  7、開放式廚房規劃，增加視野效果但也伴隨油煙問題。
  8、中島式吧台，讓室內空間變得相對難運用。
  9、大眾交通條件較差一些，有點美中不足。
  10、78坪的格局為四房四衛(三套房一次衛)，格局，也太少見了吧!!
  11、B棟後方就有一間教堂，有宗教信仰的人建議要好好考慮考慮。
  12、本建案個人覺得，生活空間寬敞、明亮，生活機能也算便利，公園第一排更是少見；但是交通條件較差、格局不方正，後面還有教堂，雖然我不是佛教徒，但感覺還是怪怪的。

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