賞烏心得：郡都JR(預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米15。
公設：30%(這公設太低了吧...)
基地面積：約232坪(第四種商業用地)。
梯間採光：平面圖看來有規劃對外窗。
電梯戶數：6戶2梯，均可達地下室及頂樓。
棟距：正面為10米街、後為六米巷，側面臨隔壁建案，棟距表現普普。
採光：小坪數格局(A2、A6)為單面採光，其餘格局規劃為邊間雙面採光。
開價：約23~27萬(廣告戶19.8萬)。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
2房格局：23、29坪。
3房格局：35坪
總戶數：住宅85戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位：180~190萬
機械車位：下層90萬、上層100萬、中層130萬。
車位配置：
汽車位：共51車位。(配置好，不可挑選)
機車位：機車位不足(約75位左右)，未來交由管委會律定。
車位進出方式：坡道式，預劃為單車道不可會車。
臨路退縮距離：看不出來...可能是騎樓式規劃吧。
垃圾環保室規劃位於1樓，。
公共設施：沒有公設...。
連續壁深度：沒有提到...。
裝潢：本建案暫時沒有配置裝潢。
付款方式：簽+訂金10%、工程期款10%、房貸80%。
大眾交通：鄰近捷運站-市議會站，也有不少公車，離交流道遠了一些。
建設公司：郡都建設。
中繼水幫浦：無。
開工日期：約106年初。
完工日期：約108年。
本案賣點：高雄市中心、雙捷運點金宅。
電話：07-2855577
接待中心：高雄市前金區中正四路134號。
建案地址：高雄市前金區新盛一街21號。

格局平面圖：

樓層平面圖

A6二房格局圖-23坪(進門是衛浴，飯店的概念)

A2二房格局圖-26坪(進門是衛浴，飯店的概念)

A5二+一房格局圖-28坪(進廁所要先經過廚房!?)

A3二+一房格局圖-29坪(到客廳前要先經過廚房!?)

A7二+一房格局圖-29坪(進門就是廚房...)

個人優點分析：
1、市中心，地點好。

2、離中央公園不算遠，走路10分鐘內就到了，但還不構成賣點要素。
3、離捷運站很近，市區捷運宅，路口還有公車，交通相當便利。

4、賣場、市場有點距離，但還可以接受，生活機能不錯。

5、預售屋雨遮不算在權狀坪數(但好像沒有什麼雨遮...)。
6、學區完整(建國國小與前金國中)，且距離不遠。
7、超低公設比。(不知道跑去什麼地方了...)
8、衛浴大都有規劃開窗，且部分兩房衛浴有規劃配備四件式衛具(含浴缸)，兩房、浴缸+停車位的精緻型產品較少見。

個人考慮因素：
1、後面就是加油站了...(嫌惡設施)
2、這價位...(遠目)
3、部分格局有點怪...有的單面採光、有的進門先經過廚房、有的開門是衛浴...
4、樑的部分要注意，部分臥室會睡在樑下面。
5、大部分格局僅規畫一個景觀陽台，衣服洗完要晾在哪呢??
6、樓高規劃僅3米(11樓以上3米15)，這高度會應該會給人一種壓迫感。
7、五樓以下的棟距、視野感覺較狹窄。
8、後面有一片空地，未來或許會蓋起大樓影響採光，但應該還要好一段時間...

9、戶數少，未來負擔的管理費較重。
10、這一區的治安...
11、本區是土質液化警戒區(紅色)。

不負責任消息：
1、加油站...應該不會怎樣(爆)吧。
2、這一區的治安...
3、聽說土壤液化警戒區的房子反而安全，因為地基必須做的特別穩...
4、六合夜市的美食真的很讚!!!但也不便宜...

個人心得想法：
1、這價錢...天啊!!!

2、戶數不多，但成屋後住戶不見得單純，地點好、住屋需求大、租客多。

3、附近的大樓新建案不算少(視線範圍內還有不少間)，產品競爭對手多，但租屋需求也大。
4、單價不低，建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
5、鄰近捷運站、又有公車交通很方便。
6、附近很難停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
7、鄰近觀光夜市，未來成屋後或許可以走出租型產品。
8、後面的加油站太搶眼了。(嫌惡設施)
9、之前我也住過這一帶，算是半個當地人吧...這區的治安不知道有沒有比較好??
10、本建案的地點位置好、交通條件便利、生活機能不錯還有觀光夜市加持；缺點是有加油站、且格局規劃有點奇怪，樓高僅三米，成屋後的空間感覺應該會比較狹窄。
11、個人較喜歡A7格局，雙面採光、衛浴開窗，附車位的兩房產品較為少見，進門就是廚房的格局應該可以用裝潢修飾一下...

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2016年12月1日星期四