賞烏心得：天畝苑

樓層介紹：地上18層，地下3層，一棟工字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：32%
基地面積：約500坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 ：有規劃對窗，採光良好。(逃生梯也有對外開窗)
電梯戶數：4戶2梯，2部均可達頂樓及地下室。
棟距：前(東)面臨20米文自路，後面為華廈、大樓，側面(北、南)為6米巷，棟距表現不錯，三面臨路的產品類型算是相當稀少。
採光：戶戶邊間，基本上都有雙面採光，但是低樓層採光較差，跟單面採光一樣。
開價：每坪約26~30萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    單一3+1房格局：55、78、80坪。
總戶數：住宅63戶，店面2戶。(旁邊另有透天4戶)
車位價格：
    平面車位：170-200萬
    機械車位：105-115萬
車位配置：
    汽車位：一戶配置一汽車位，已配置好，可買可不買，大坪數格局有機會買雙車位。
    機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出，5米5雙車道。
    機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：三面臨路，正面目測約8米左右，側面約4米左右。
垃圾環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間環保室。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約26萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：鄰近捷運站、離交流道也不算遠，交通滿便利的。
建設公司：本業建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：23米。
完工日期：約106年初。
本案賣點：地點不錯、生活環境寧靜、鄰近捷運站。
電話：07-3480777
建案地址：高雄市左營區文自路385號。


格局平面圖：

各局平面圖 要注意的是樑的位置

個人優點分析：
  1、地點算還不錯，離高鐵、捷運站、漢神巨蛋都不遠。

  2、三面臨路的產品不多，稀少，棟距也相當夠。
  3、戶戶邊間，高樓層的採光、通風良好。
  4、戶數不多，住戶素質相對較一致。(總價也高了一點)
  5、學區完整(新民國小、左營高中)，聽說素質都還滿不錯的。
  6、樓層高度夠(3米3)，感覺想當寬敞。
  7、離捷運站不遠，走路約5分鐘可以到，且鄰近交流道，交通相當便利。
  8、大部分衛浴有開窗，還有配備四件式浴具，個人愛~
  9、鄰近市場、商圈、商店，採買方便，生活機能相當便利。
  10、格局規劃的不錯，開放、半開放、隱密空間都有區分開來。

個人考慮因素：
  1、總價位有點高...。
  2、附近的新建案不算少，未來產品的競爭力也較差。
  3、陽台的面積不少，會花不少錢在買陽台。
  4、大坪數格局反而有很明顯、很大的梁。

  5、路沖...
  6、本建案超過50公尺高，要注意的是天花板的灑水設施，裝潢會是一筆費用。

不負責任消息：
  1、滿多地方雨遮變陽台的...
  2、樑真的很粗很明顯。
  3、接待的程小姐相當健談，帶看時不會讓人感覺不舒服，非常值得推薦。
  4、聽說自由黃昏市場同時也有早市...

個人心得想法：
  1、總價位不便宜...不是一般人買得起...
  2、附近的新建案不算少，未來競爭對手較多。

  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、地點不錯，算是發展半成熟的區域，也還有相當的發展空間。
  5、棟距寬廣，高樓層景觀算滿不錯的。
  6、離捷運站、交流道不遠，漢神巨蛋、高鐵也都在附近，還有圖書館，生活相當便利。
  7、陽台真的很大...且那樣的浴缸還滿有格調的few。
  8、室內的樓層高度很夠，不會有壓迫感。
  9、樑的部分是這建案格局的抗性，有些樑真的滿明顯的，裝潢要注意這部份。
  10、價錢部分不講，基本上算是個優點多於缺點的房子。
  11、個人比較喜歡3房格局，衛浴都有開窗，裝潢一下就滿漂亮的。

_________________________(我是分隔線)________________________
對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail)：zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團：林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)