賞烏心得：悅讀草悟道(預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，共三棟合併成一棟L字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。(樓心隊樓心)
公設：35%
基地面積：忘了問...(第四種住宅用地)。
梯間採光：平面圖看來，有規劃對外窗，採光應該不錯良好。
電梯戶數：
    區分A棟B棟D棟
    A、B棟2戶1梯、D棟6戶2梯，電梯均可達頂樓及地下室。
棟距：前(北)面臨30米中安路，東面為華廈，西、南面為鐵皮屋，棟距不錯。
採光：除部份兩房格局外，基本上都有雙面採光。
開價：每坪約16~18萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    2房格局：25、27坪
    3房格局：37坪。
    4房格局：47坪
總戶數：住宅130戶，店面8戶。
車位價格：
平面車位：約130萬
機械車位：約85萬
車位配置：
汽車位：一戶配置一汽車位，已配置好，可買可不買，部分小坪數格局不能買車位。
機車位：一戶配置一機車位，比住戶數多一點。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：正面中安路退縮約13米。
垃圾環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間環保室。
公共設施：交誼廳、健身房、游泳池。
裝潢：本建案不帶裝潢。
付款方式：簽約、訂金10%、核發使照10%、房貸70~75%、交屋前補足餘款。
大眾交通：鄰近捷運站、離交流道也不算遠，交通滿便利的。
建設公司：泰郡建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：只知道開挖兩層樓地下室...。
完工日期：約106年初8月份可以交屋。
本案賣點：看飛機很方便...。
電話：07-7935283
接待中心：高雄市小港區明鳳三路與中安路口。
建案地址：高雄市小港區中安路308號。

格局平面圖：

D3、D7二房格局圖 25坪-衛浴沒有開窗

D5、D6二房格局圖-25坪感覺有好一點點，沒有浪費空間

D2二房格局圖-27坪

三房格局圖-37坪格局規劃的不錯

個人優點分析：

1、高樓層的採光、通風良好。
2、戶數不多，住戶素質相對較一致。(總價也高了一點)
3、樓層高度夠(3米2)，感覺想當寬敞。
4、大部分衛浴都有開窗。
5、鄰近市場、商圈、商店，採買方便，生活機能相當便利。
6、二房格局有規劃到雙面採光，且幾乎沒有走道空間占用坪數。

7、西、南周圍為鐵皮屋及五樓以下透天，棟距寬廣。
8、學區完整(桂林國小、明義國小、明義國中)。
9、距離88道路交流道不遠，對開車一族而言算便利。
10、距離大魯閣草衙道不算遠，但應該還不構成賣點。
11、戶數不多，總價也不算高，進出入住戶或許相對單純。

個人考慮因素：
1、總價位有點高...。
2、附近的新建案不算少，未來產品的競爭力也較差。
3、面機場的格局需注意飛機起降洛的音量。
4、樑的位置較明顯，臥室會有睡在樑下的問題。
5、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
6、對於臥室堅持要看電視的要注意空間、距離。
7、小坪數感覺就是...精緻。
8、客戶層級落差大，進出入人員不見得單純。
9、視線範圍內有不少宮廟。

不負責任消息：
1、小港地區的空氣污染較嚴重。
2、聽說小港地區有個相當有名的南星計畫...
3、旁邊的土地公廟有在賣鹿肉火鍋ㄟ...
4、整塊地基有點不太方正

個人心得想法：
1、部分格局的後陽台或許可以直接看到小港機場的飛機升降道，很浪漫，但一切還是以實品屋為準。
2、桂林附近一帶蓋了不少大樓，可多做功課比較比較。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、有游泳池的建案不多，產品類型算是稀少，但也有點見仁見智。
5、這樣的總價適合出租，但附近一帶不知道要租誰...。(有另類看法的歡迎留言討論)
6、離商圈、市場不算遠，生活機能還可以，但要注意的是選擇性不多。
7、附近大眾交通只有公車，大眾交通條件較不方便，但是對開車族而言相當方便。
8、附近不好停車，不買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)

9、棟距表現還可以，六樓以上視野算滿不錯的。
10、室內預劃的樓層高度感覺不錯，但覺得看過現場實品屋後會好一些。
11、南星計畫對本建案會不會有影響呢?
12、以本建案而言個人會選擇D2、D5、D6格局，兩房格局可以做到雙面採光的不多，有車位會更好。
13、三房格局的少了一點點的缺憾(浴缸配備)，似乎少了些甚麼。

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2017年1月21日星期六