賞烏心得：28行館

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟口字型建築。
樓層高度：10樓以下3米05，11樓以上3米15。
公設：36.5%
基地面積：約380多坪(社區中心商業區)。
梯間採光 ：有規劃窗戶，採光還好，有通風。
電梯戶數：5戶2梯(10戶4梯)，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨20米路，後約10米道路，旁邊為鐵皮屋(釣蝦場)，棟距表現非常良好。
採光：格局繁多，單、雙面採光都有...
開價：單坪平均約24萬。(本建案的特色是要加裝潢一起買)
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    2房格局：26左右
    3房格局：40、42坪。
總戶數：住宅210戶，店面4戶，共計214戶。
車位價格：
    單一平面車位，忘了問價錢...
車位配置：
    汽車位：共83個車位，先搶先贏。
    機車位：1比1配置。
車位進出方式：
    汽車：5米5雙車道，坡道式進出入。
    機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：四周圍目測約6米前人行道。
環保室位於B1樓層，有獨立空間以及環保機器。
公共設施：健身器材+閱覽室。
裝潢：每坪約6萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約萬起。
大眾交通：距離交流道還可以接受...。
建設公司：閎堡建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：2X米。
完工日期：預計106年8月份拿到使照。
本案賣點：環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話：07-3725900
建案地址：高雄市仁武區。

格局平面圖：

B2二房格局圖-27坪 室內幾乎沒有虛坪

B5三房格局圖-41坪  可惜衛浴沒有開窗

個人優點分析：
  1、去澄清湖很近，假日有休閒的好去處。
  2、採光、格局規劃不錯，衛浴都有規劃四件式配置(含浴缸)。
  3、完整學區(八卦國小、大灣國中)，但不能與市區學校相比。
  4、旁邊都是鐵皮屋，棟距表現、視野很好。
  5、格局規劃的不錯，幾乎沒有虛坪。(這裡的設計師還滿厲害的)
  6、附近大樓的產品不少(包含新成屋)，可以多多比較。
  7、大部分衛浴都有配置4件式浴具，個人滿喜歡的。
  8、這一代的土質相對安全。

個人考慮因素：
  1、仁武區的開價...。
  2、地點...離市中心是有點遠。
  3、旁邊為鐵皮屋(釣蝦場)，未來有可能會蓋起房子。
  4、樑柱規劃部分要注意，部分臥室會睡在樑下面。
  5、以這地點來說，單價還是不低。
  6、採買、生活機能現在還是不太方便。
  7、除了交流道以外，交通條件比較不完全。
  8、這算是口字型建築物吧...好像在某場合看過這樣的設計...

不負責任消息：
  1、離仁武烤鴨很近很方便，烤鴨真的滿好吃的。
  2、旁邊就有釣蝦場了，相當方便。唱歌喝酒後走路就可以回家了!!(完美!!)
  3、嚴格來說，算是10戶4梯的建案類型。
  4、對本建案有興趣的，歡迎找接待人員候先生，態度超好，介紹很詳細，不會讓人不舒服

個人心得想法：
  1、有什麼原因一定要買這邊呢??
  2、高雄厝，除了有大陽台以外，陽台的樹有規定品種，千萬別種死了...要買一棵一樣地回來種啊!!
  3、以仁武區而言，開價好像有點...自信!!
  4、附近有點荒涼...地點而言...個人認為這區要發展還需要一段時間。(應該快了吧...)
  5、仁武區的空氣品質...
  6、格局規劃的不錯。
  7、車位沒有1比1，但是覺得附近應該不難停車。
  8、本建案要搭配裝潢一起買，這樣的政策就比較見仁見智囉。
  9、個人喜歡有四件式且開窗的衛浴。
  10、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  11、全棟沒有天然氣，炒菜會比較麻煩...
  

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