賞屋心得：匯美

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟呂字型建築。(算是吧!!)
樓層高度：10樓以下3米05，11樓以上3米15。
公設：35%
基地面積：約700多坪(第二之五種商業區)。
梯間採光 ：有規劃窗戶，採光還好，有通風。
電梯戶數：
    A棟7戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
    B棟8戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：四面臨路，目測約10米道路，棟距表現還不錯。
採光：格局繁多，單、雙面採光都有...
開價：單坪平均約14~17萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    2房格局：24~30坪
    3房格局：37~43坪。
    4房格局：52坪。
總戶數：住宅211戶，店面4戶，共計215戶。
車位價格：
    單一平面車位，約90~130萬。
車位配置：
    汽車位：共158個車位，先搶先贏。
    機車位：1比1配置。
車位進出方式：
    汽車：5米5雙車道，坡道式進出入。
    機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：四周圍目測約6米前人行道。
環保室位於B1樓層，有獨立空間以及環保機器。
公共設施：健身器材、閱覽室、兒童遊戲區。
裝潢：每坪約6萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約萬起。
大眾交通：距離交流道不遠，。
建設公司：冠傑建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：沒有回答我...。
完工日期：預計105年年中。
本案賣點：環境清幽、離交流道不遠。
電話：07-7963963
建案地址：高雄市鳳山區頂新五街62號。

格局平面圖：

B9二房格局圖-26坪 沒有虛坪、客廳沒採光

B1三房格局圖-37坪 其中一衛浴沒開窗

B8三房格局圖-沒有虛坪、要注意主臥的梁

個人優點分析：
  1、兩房格局規劃的不錯，幾乎沒有虛坪。
  2、這一代的土質相對安全。
  3、四周圍為五樓以下透天及空地，棟距寬廣。
  4、距離商圈、市場、賣場不遠，還可以接受。
  5、距離88道路交流道不遠，對開車一族而言算便利。

個人考慮因素：
  1、地點...離市中心是有點遠。
  2、樑柱規劃滿特別的。
  3、以這地點來說，單價算是不低。
  4、除了交流道以外，大眾交通條件稍嫌不便。
  5、旁邊的好朋友啊!!會介意的還是要多考慮一下...
  6、開放式的中庭，竟然有部分沒有擋雨，下雨怎麼辦呢？
  7、對於臥室堅持要看電視的要注意空間、距離。
  8、小坪數感覺就是...精緻。

不負責任消息：
  1、這地區的空氣污染聽說較嚴重。
  2、旁邊的空地不會蓋起大樓。(聽說...)
  3、附近怎麼那麼多新大樓呢？

個人心得想法：
  1、附近一帶蓋了不少大樓，可多做功課比較比較。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、這樣的總價適合出租，但附近一帶不知道要租誰...。(有另類看法的歡迎留言討論)
  4、距離商圈、市場不遠，生活機能尚可，但要注意的是選擇性不多。
  5、附近大眾交通只有交流道，條件較不方便，不過對開車族而言相當方便。
  6、附近不好停車，不能買車位的格局要稍微考慮考慮。(個人是不考慮外租車位)
  7、感覺沒啥發展話題，有商圈但環境獨立，沒什麼外來誘因，想等發展的話或許要等好一陣子。
  8、有什麼原因一定要買這邊呢??

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