賞烏心得：CoCo Home(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，算是長方形的建物。
樓層高度：10樓以下3米2，11樓以上樓高3米25。
公設：35%
基地面積：約500坪，第三之一種住宅用地。
梯間採光：有規劃對外窗，採光非常好。
電梯戶數：6戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨8米路，四周圍都是透天厝且有退縮空間，棟距表現滿不錯
採光：基本都有兩面採光。
開價：單坪平均約17~19萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
2房格局：約25、26坪。
3房格局：約37坪。
總戶數：住宅84戶，店面0戶。
車位價格：
單一平面車位：55平面車位，128萬起。
車位配置：
汽車位：大坪數格局一戶一個車位，部分兩房格局可選購車位。
機車位：一比一配置。
車位進出方式：
汽車：5米寬車道、坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：正面退縮15米前庭花園。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：視聽室、兒童遊戲室、交誼廳。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：20萬。
大眾交通：附近有公車，離捷運大東站不算遠，沒有交流道。
建設公司：歐美建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：沒有相關資料...。
完工日期：106年8月份開賣。
本案賣點：生活機能便利、棟距、採光、鬧中取靜。
電話：07-
建案地址：高雄市鳳山區長明街66號。

格局平面圖：

標準平面圖

A2二房格局圖

A6二房格局圖

A1三房格局圖

個人優點分析：
1、以高雄市而言開價還算比較親民。
2、離商圈不遠、生活機能便利，附近也有不少綠地空間。
3、學區完整(鳳山國小、鳳西國小、鳳西國中)，距離也不是很遠。
4、戶數不多，未來住戶素質應該會相對比較單純。

5、樓層高度規劃到3米2，不會有壓迫感，格局規劃都有避開樑的位置。

6、格局規劃的不錯，開放、半開放、隱密空間區分的很清楚。

7、衛浴都有開窗，三房主臥還有配置4件式浴具，個人滿喜歡的。
8、旁邊都是透天厝，棟距表現不錯，視野不錯。

9、附近一帶的新建案很少，算是稀少產品(新成屋)
10、自家花園滿大的，沒有直接鄰大路，適合讓小朋友任意奔跑。
11、兩房能買平面車位的建案不多，這裡算是其中之一。

個人考慮因素：
1、大門前的道路有點不是那麼寬廣。
2、視線可及範圍內有不少宗教設施，也算是老社區的特性。
3、交通條件是稍微不變。
4、頭起款部份有點硬。

不負責任消息：
1、聽說鳳山人的地緣性很強。
2、雨遮弄的滿像是陽台的...但一樣不能走出去喔!!
3、外觀滿有特色的...
4、老社區的新建案，根據以往的經驗都賣得滿快的，這一間會不會呢？

個人心得想法：
1、面臨8米長明街，加上退縮距離，棟距還滿不錯的。
2、旁邊都是透天厝，附近一帶大樓不多，表示產品相對稀少。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、附近的生活機能良好，從早市、小商圈、黃昏市場都有，也有完整學區。
5、戶數不多，或許會相對單純。
6、兩房能買平面車位的建案不多，本建案算是少數有這樣的物件。

7、附近相當不好停車，有機會一定要買車位。

8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備，沒啥爆炸話題，僅隨通膨增值。
9、放假可以常往旁邊的花市跑，挺休閒的。

10、本建案使用全冠軍磁磚，應該算是還不錯吧。

11、剛開賣也就別想殺價殺太多。

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2017年8月7日星期一