賞烏心得：交響樂(高雄預售屋)

樓層介紹：
    E、F：地上22層，地下4層，算是長方形的建物。
    G：地上19層，地下4層，算是長方形的建物。
樓層高度：算是超高大樓，全棟樓高3米15。
公設：35.9~36%
基地面積：忘了問，第六種住宅用地。
梯間採光 ：平面圖上有規劃對外窗，採光應該會不錯。
電梯戶數：
    E、F：4、5戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
    G：6戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：重畫區，四周圍都是空地(包含建地與產業用地)，現階段棟距表現滿不錯
採光：格局繁多...除了中間的二房格局外，大多有雙面採光。
開價：單坪平均約17萬起。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
    2房格局：約27坪起。
    3房格局：約30、35坪。
    4房格局：約49坪。
總戶數：住宅282戶，店面7戶。
車位價格：
    單一平面車位：118萬起至168萬。
車位配置：
    汽車位：平面車位307位，部分格局可選購雙車位。
    機車位：一比一配置。
車位進出方式：
    汽車：6米寬雙車道、坡道式進出入。
    機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：臨路退縮至少8米走道。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：交誼廳、遊戲室、健身房、空中花園。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：10萬。
大眾交通：附近有點空曠...。
建設公司：豪鎂建設。
中繼水幫浦：
    G棟位於2樓
    E、F棟位於4樓。
連續壁深度：82米深!!(太深了吧...)
開工日期：預於106年底開工，施工期約30~36個月。
完工日期：預於109年底完工交屋。
本案賣點：橋頭新市鎮、鄰近都會公園、無敵河景...。
電話：07-3652588
建案地址：高雄市橋頭區橋都路與新南二街。
接待中心：高雄市楠梓區德惠路75號


 格局平面圖：

標準平面圖

G5二房格局圖-29坪  

G1三房格局圖-35坪 高雄厝設計

個人優點分析：
  1、位處橋頭新市鎮重劃區內。
  2、離商圈不算遠、生活機能還可以接受。
  3、附近有相當大的綠地空間，有很大的空地跟公園。

  4、樓層高度預劃到3米2，不會有壓迫感，格局規劃都有避開樑的位置。

  5、部分格局規劃的還不錯，開放、半開放、隱密空間區分的很清楚。

  6、棟距表現不錯。

  7、附近一帶的新建案不多，本建案應該還算稀少產品。
  8、自家花園滿大的，沒有直接鄰大路，適合讓小朋友任意奔跑。
  9、兩房能買平面車位的建案不多，這裡算是其中之一。
  10、買在橋頭新市鎮目前是三稅全免喔!!

個人考慮因素：
  1、附近有點空曠...
  2、本建案戶數有點多。
  3、大門前的道路有點不是那麼寬廣。
  4、附近的交通較不便利。
  5、與都會公園的中間有好大一片建地，未來可能會擋住都會公園的視野。
  6、這裡好像不算在橋頭新市鎮裡面。
  7、超高大樓建案，每個樓層都有消防灑水設施，要注意天花板的裝潢費。

不負責任消息：
  1、都會公園有螢火蟲可以看誒...
  2、會不會發展起來時候，房子也老了呢？
  3、旁邊好大的一片產業用地，未來會怎樣呢...
  4、接待人員楊小姐的服務態度很好喔!!有機會可以找她，值得介紹。

個人心得想法：
  1、10米道路，且附近空地一片，棟距還滿不錯的。
  2、橋頭新市鎮...還要多久才會發展呢？
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、生活機能算還可以，過個橋有商圈可以購物、覓食。
  5、戶數有點多，或許會複雜一些些。
  6、兩房能買平面車位的建案不多，本建案算是少數有這樣的物件。

  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。

  8、放假可以常往旁邊的都會公園散散步，芬多精的好去處。

  9、部分格局為高雄厝規劃，要注意法規、以及要種植哪些規定植物。
  10、剛開賣也就別想殺價殺太多。

  11、預售屋的頭期款...要說付款比較輕鬆嗎？

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