賞烏心得：聯上鉑麗(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下6層，一棟F字型建物。
樓層高度：1~10樓高3米1，11樓以上3米15。
公設：34%
基地面積：約436坪，第三種住宅用地。
梯間採光 ：平面圖看來有些許的對外窗。
電梯戶數：18戶3梯，皆可上頂樓，僅兩部電梯可以通往地下室。
棟距：東面臨40米中華路，北為15樓高隔壁建案，其餘附近一帶都是透天厝。
採光：格局繁多，大多為單面採光。
開價：單坪平均約21~28萬左右。
成交價：大約打個88折吧。
產品類型：
  2房格局：20~25坪。
總戶數：住宅252戶，店面1戶。
車位配置：
    汽車位：
        平面車位84位、機械車位49位。
        車位、住戶比不到1：1...。
    機車位：沒有規劃。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，聽說約六米寬。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
臨路退縮距離：正面有人行道。
公共設施：交誼廳、圖書室、20米游泳池、健身房。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：訂金+簽約10%、期款10%、房貸80%。
代收款：未定。
大眾交通：離捷運站、公車站不遠(步行大約8分鐘)，交流道的距離可以接受。
建設公司：聯上實業。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
開工日期：預於107年第二季六月份開工
完工日期：預於110年第三季交屋。
本案賣點：亞洲新灣區、市中心。
電話：07-9555588
接待中心：五福路與成功路口。
建案地址：高雄市苓雅區中華路與青年路口。


格局平面圖：

標準平面圖 一層18戶3梯  挑選時候要注意樑柱的位置

個人優點分析：
  1、市中心，地點好。
  2、位處交通幹道上，交通條件還不錯。

  3、賣場、商圈都不遠，生活機能便利。
  4、學區完整(苓洲國小、苓雅國中、新興中學)，且距離不遠。

  5、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
  6、位處亞洲新灣區附近，後勢看好，只是不知道要多久。
  7、距離百貨、圖書館等公共設施距離不遠，算是滿方便的地點。
  8、現在有游泳池的建案不多。

個人考慮因素：
  1、一層18戶好像有點多。
  2、車位配置有點少。
  3、住家附近不好停車，沒有車位的格局會有點麻煩。

  4、面臨中華路，車流量稍微多了一些。
  5、部分格局僅單面採光，且有些格局規劃也滿特別的。
  6、面北的格局採光部分要稍微注意。

不負責任消息：
  1、不知道湖美學的問題處理得怎樣??
  2、這裡的賞屋禮滿不錯的...
  3、聽說12/7日今天還沒有公開銷售，不過也快要公開了。
  4、地下6層樓，滿特別的。

個人心得想法：
  1、這建案的地點感覺滿妙的!!

  2、戶數不少，成屋後住戶不見得單純，未來或許租客會比較多。

  3、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  4、全棟沒有天然氣，想要享受大火煮菜的會有點挑戰。
  5、附近很難停車，不買車位的話要稍微考慮一下未來停車的方法。
  6、部分格局與隔壁鄰居的距離滿近的。
  7、預售屋在挑選格局時要注意樑柱的位置。
  8、預售屋頭期款...要說付款比較輕鬆嗎？

  9、兩房格局有配車位、且衛浴有開窗的物件不多，雙面採光又更少了。
  10、未來青年路要封街拍照時候，這裡會很方便。

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