賞烏心得：海科棧(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，兩棟方型建物。
樓層高度：1~10樓高3米1，11樓以上3米15。
公設：33.%
基地面積：約610坪，第五種住宅用地。
梯間採光 ：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：4戶2梯，皆可上頂樓，僅一部電梯可以通往地下室。
棟距：四周圍都是空地，要注意的是前後棟的棟距。
採光：大多為雙面採光。
開價：單坪平均約16~19萬左右。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：
  2房格局：28~30坪。
  3房格局：36坪。
總戶數：住宅171戶，店面2戶。
車位配置：
    汽車位：
        平面車位93位、無機械車位。
    機車位：車位、住戶比不到1：1...。。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入，目測約五米五寬。
    機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：兩房14萬、三房16萬。
大眾交通：步行至捷運站約300公尺(步行五分鐘)離交流道的距離也不遠。
建設公司：和紘建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：預於107年第一季交屋。
本案賣點：重劃區、捷運站。
電話：07-
建案地址：高雄市楠梓區金富街。(google地圖還沒更新到這裡)


格局平面圖：

平面圖，大概就是這個樣子

兩房格局圖-28坪 兩房有浴缸、衛浴開窗的建案不多

三房格局圖-36坪 格局有點特別，且要注意樑的位置

個人優點分析：
  1、鄰近捷運站，離交流道也不遠，交通條件還不錯。

  2、商圈、賣場有點距離，不過還可以接受。
  3、學區完整(後勁國小、後勁國中)，且距離不遠就在旁邊。

  4、衛浴幾乎都設計開窗，滿用心的規劃。
  5、格局規劃的不錯，幾乎沒有虛坪。

  6、室內高度感覺滿高的，不會有壓迫感。

  7、附近都是空地(綠地)，生活空間滿寬敞不狹窄，住家附近有綠地的建案也算少見。

  8、平均56戶使用一部電梯，不會太擠。

個人考慮因素：
  1、這塊地...。
  2、車位配置有點少。
  3、沒有車位的格局會有點麻煩，雖說現在停車的問題應該不大。

  4、加昌路的車流量稍微多了一些，有稍稍微的音量，但影響不大。
  5、生活機能稍嫌不便。
  6、旁邊的地不知道會不會蓋起大樓擋到採光。
  7、兩房格局的次臥室稍微小了一些

不負責任消息：
  1、這附近一代以前是福地...
  2、未來還要多久會發展呢？
  3、對面的建案好像賣了一段時間了，可以過去做個比較。
  4、附近的中油廠睇，還要多久會發展呢？

個人心得想法：
  1、重劃區的第一案，會不會發展了以後這間也老了呢？
  2、旁邊未來還會有第二期。
  3、重劃區到發展起來還要多久呢？(高雄有幾個重劃區呢？)
  4、戶數不算多，成屋後住戶不見得單純，未來或許租客會較多。
  5、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  6、沒有車位的格局話要稍微考慮一下未來停車的方法。

  7、兩房格局有配車位、且衛浴有開窗的物件不多，雙面採光又更少了。
  8、這建案申請40年房貸降低每月房貸開銷，出租賺取租金。

  9、一層12戶，三房格局僅有兩戶，算是較少見的格局，相對比較稀少。

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