賞烏心得：恆上沐悅(高雄新成屋)

建案名稱：恆上沐悅(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟方型建築物，地上14層，地下3層
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35%
基地面積：約300坪，第四種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：5戶2梯，皆可到地下室與頂樓。
棟距：前方(南)約15米河北二路，其餘面隔壁透天厝，高樓層棟距不錯，低樓層要多多注意。
採光：26坪單面採光、48坪三面採光、其餘為雙面採光。
開價：單坪平均約25~27萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：22~32坪。
三房格局：48坪。
總戶數：住宅61戶，店面2戶。
車位配置：
汽車位：單一平面車位，160萬~210萬，低樓層不能買車位。
機車位：49車位，不到1：1。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米車道。
機車：停在後院，從汽車道旁小道進出入。
公共設施：無。
裝潢：每坪4萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：23萬，包含6個月管理費。
大眾交通：附近有公車，其餘沒了...。
建設公司：恆上建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：22.5米(就不知道有多厚了)。
完工日期：106年第11月左右。
本案賣點：市中心、幸福川景觀(景觀)、室內樓高3米2(這很少見)。
電話：07-2166388
建案地址：高雄市三民區河北二路223~228號

格局平面圖：

標準平面圖

A6二房格局圖-22坪二房、雙面採光、有浴缸還有車位的不多

A5二房格局圖-32坪另多了半套衛浴(馬桶+洗手台)

A1三房格局圖-48坪三面採光格局不多見

個人優點分析：
1、環境感覺滿清幽的，不吵雜。(平常沒有廟會的時候)
2、生活空間感覺很不錯。
3、地點位置佳。
4、室內樓高3米2，不會有壓迫感，樑的位置不是很明顯。
5、學區完整(河濱國小、前金國中)，距離不遠，聽說是素質不錯喔!!

6、離愛河不遠，也算有綠地。

7、附近有市場、賣場(家樂福)、商圈，生活機能很不錯。
8、個人滿喜歡二房A6格局，沒有虛坪。
9、衛浴都有開窗，不容易潮濕，而且主臥都有四件式浴具(含浴缸)。
10、大部分格局規劃得不錯。
11、棟距表現不錯。

個人考慮因素：
1、旁邊的有廟。
2、對面也有教堂...。
3、高雄厝類型就是會花不少預算在買陽台。
4、一樣的公設比，公設不多。

5、戶數不多，管理費不便宜。
6、高雄厝，花了不少預算在陽台。
7、這裡算是土質液化區。
8、機、汽車位都不太夠，且機車位沒有遮雨棚，下雨天會很不方便。

不負責任消息：
1、旁邊的廟...某角度來說，要拜拜還滿方便的。
2、對面有教會...某角度來說，要禮拜也滿方便的。
3、原來前面的運河叫做幸福川...
4、跳愛河很方便...我指的是有比賽活動時候。
5、高雄厝有制式職災，如果那棵樹不小心枯了會很頭痛。

個人心得想法：
1、旁邊的廟真的很搶眼。
2、老社區的新建案，或許會賣很快。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、戶數不多，但未來住戶未必會比較單純。
5、室內使用紅磚牆，究竟算不算好呢。
6、附近不好停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
7、這裡交通條件差了一些。
8、生活機能不錯，自住感覺滿方便的。
9、條件有些特殊，未來脫手不知道會不會備受考驗。

10、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗以及三面採光的物件類型都算比較稀有。
11、整體來說，如果不看外部條件(旁邊的宗教設施...)，單單以物件本身而言，個人的印象算是滿不錯的，要趕快搶車位就是了。

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2018年3月28日星期三