賞烏心得：多城 H&M(高雄新成屋)

建案名稱：H&M(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟長方型建築物，地上12層，地下3層
樓層高度：全棟樓高3米6。
公設：35%
基地面積：約310坪，第四種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光不錯。
電梯戶數：4戶2梯，皆可到地下室與頂樓。
棟距：前方(北)約12米文恩路，後(南)、西面為隔壁透天厝，高樓層棟距還可以。
採光：雙面採光。
開價：單坪平均約25~28萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：單一三房格局：36~49，部分為樓中樓格局。
總戶數：住宅39戶，店面2戶。
車位配置：
汽車位：單一平面車位，150萬起，部分格局可以購買雙車位。
機車位：每戶配1個機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約3米5單向車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、閱讀區、兒童遊戲室。
裝潢：每坪4萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：23萬，包含1年管理費。
大眾交通：附近有公車、距離高鐵、交流道不算遠，可以接受。
建設公司：多城國際。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：21米(就不知道有多厚了)。
完工日期：106年第三季左右。
本案賣點：環境清幽、室內樓高3米6(這很少見)。
電話：07-3473838
建案地址：高雄市左營區文恩路165號

格局平面圖：

標準平面圖

A2三房格局圖-41坪衛浴都沒有開窗

A3三房格局圖-42坪廚房的位置很特別...

個人優點分析：
1、環境感覺滿清幽的，不吵雜。
2、生活空間不會感覺很擁擠
3、地點位置不錯。
4、室內樓高3米6，這高度很少見。
5、樓高很夠，樑的位置並不明顯。
6、學區完整(福山國小、福山國中)，距離不遠，聽說是明星學區喔!!

7、附近也算有綠地。

8、生活機能算還不錯。
9、樓中樓格局滿特別的。

個人考慮因素：
1、這開價...。
2、距離市場有點距離，採買、買菜不是很方便。
3、不少裝潢都是上舖設計，有點擔心小孩子滾下來...

4、一樣的公設比，公設不多。
5、臥室感覺有一點小間。
6、戶數不多，管理費不便宜。
7、多數衛浴都沒有開窗。
8、旁邊的大樓有基地台。
9、格局規劃滿特別的。
10、裝潢的預算要仔細精算。
11、高雄厝，花了不少預算在陽台。

不負責任消息：
1、對面是安養中心，某程度來說，還滿方便。
2、事實上，基地台的電磁波影響並不大。
3、樓中樓，有符合法規嗎？
4、未來多城的總部要搬到這裡，會有什麼影響嗎...

個人心得想法：
1、產品類型感覺滿特別的。
2、附近不少大樓新建案，可多做功課、比較。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、旁邊的基地台也太顯眼了。
5、戶數不多，未來住戶應該會比較單純。
6、附近不好停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
7、這裡交通、生活機能都中等，自住感覺滿方便的。
8、產品類型有些特殊，未來要脫手的話不知市場接受度如何？

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2018年3月21日星期三