賞烏心得：文山藏美(高雄新成屋)

建案名稱：文山藏美(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟工字型建築物，地上15層，地下2層。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上樓高3米1。
公設：35%
基地面積：將近600坪，第三之一種住宅用地。
梯間採光：沒有對外窗，沒有採光。
電梯戶數：4戶1梯，可達地下室及頂樓。
棟距：前方(西)約12米深前庭花園，南面旁邊建案，東、北面為透天厝，棟距因格局而已。
採光：全部格局都雙面採光。
開價：單坪平均約20~26萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：25坪。
二+一房格局：28坪。
三房格局：38坪
總戶數：住宅134戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位42位，160萬左右，小坪數低樓層不能買車位。
機械車位62位，78~103萬，小坪數低樓層不能買車位。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：90萬左右。
付款方式：頭期款20%、房貸80%，有需求或許可以協助。
代收款：19萬，包含6個月管理費。
大眾交通：附近有公車，距離交流道不算遠。
建設公司：藏美建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：107年第一季。
本案賣點：鄰近森林公園、加油很方便。
電話：07-7776686
建案地址：高雄市鳳山區建國路三段319巷27號

格局平面圖：

標準平面圖

B5 二房格局圖-29坪兩房、衛浴開窗、雙面採光的物件不多

B1 三房格局圖-38坪室內沒有虛坪、要注意樑的位置

個人優點分析：
1、環境滿清幽的，大多數時間不會太吵。
2、生活空間感覺很不錯，不會太壅擠。
3、離商圈、賣場(家樂福、大潤發)、市場不遠，生活機能便利。
4、學區完整(文華國小、青年國中)，距離不遠。

5、離滯洪池公園不遠，但還不算條件。

6、平面圖看來，個人比較喜歡二房A3格局，採光不錯、衛浴開窗，室內沒有虛坪。
7、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗的規劃算是比較少見的產品類型。
8、安全的土質區。

個人考慮因素：
1、對面的廟...(嫌惡設施)。
2、三房格局的衛浴都沒有開窗。
3、交通部分稍嫌不便。

4、戶數不算少，未來住戶素質不知如何。
5、單層4戶1部電梯...有點...特別。
6、梯間沒有採光，感覺不是很舒服。
7、格局規劃有些特別，要注意樑的位置。
8、汽車位不太夠，附近不是很好停車。
9、頭期款有點硬...

不負責任消息：
1、對面的文府千歲很顯眼...。
2、滿住宅區的。
3、我發現文山特區旁邊的建案也在跟著使用“文山”，明明就不在裡面...
4、頭期款有預算需求的可以多問看看。

個人心得想法：
1、旁邊的廟真的很搶眼。
2、鳳山區這樣的開價...
3、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
4、戶數不算多，未來住戶未必會比較單純。
5、交屋時都沒有隔間，要注意裝潢的預算。
6、不買車位的話可以考慮去旁邊租停車位。
7、樓高僅三米，不過高度部分感覺不會很壓迫。
8、要注意室內樑的位置。
9、這裡交通條件差了一些。
10、生活機能不錯，自住感覺滿方便的。
11、旁邊不遠處還有另一建案可以比較，多點經驗不容易買貴。
12、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。

13、附近一帶算是成熟區域，該有的都有，不該有的也有...自住會很方便。

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2018年4月23日星期一