賞烏心得：聯上捷運之星(高雄預售屋)

建案名稱：聯上捷運之星(高雄預售屋)
樓層介紹：兩棟方型建築物，地上15層，地下5層。
樓層高度：10樓以下樓高3米。
公設：35%
基地面積：約1288坪，第二種住宅用地。
梯間採光：平面圖看沒來有對外窗，沒什麼採光。
電梯戶數：
A棟：4戶2梯。
B棟：4戶2梯。
後棟：26戶4梯。
棟距：格局繁多不及備載。
採光：除邊間為雙面採光，大多為單面採光。
開價：單坪平均約16萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：20~23坪。
三房格局：31~40坪。
四房格局：49~70坪。
總戶數：住宅476戶，店面6戶。
車位配置：
汽車位：(共410個)
平面車位110~130萬。
機械車位65、75、85萬。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，預劃為5米5雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區。
裝潢：每坪5萬的預算。
付款方式：訂金10%、期款10%、房貸80%。
代收款：成屋後再繳交。
大眾交通：附近有公車、距離捷運站走路約6分鐘。
建設公司：聯立建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：忘了問...。
動工日期：107年下半年
完工日期：110年下半年。
本案賣點：鄰近小夜市、生活機能便利。
電話：07-3630888
接待中心：高雄市楠梓區加昌路與秀群路口。
建案地址：高雄市楠梓區後昌路98號。

格局平面圖：

捷運之星平面圖

G2格局圖-20坪單面採光

H5格局圖-31坪要注意樑的位置

B5格局圖-40坪基本上有點算是單面採光了...

優點分析：
1、生活機能便利、採買方便。
2、學區完整(後勁國小、後勁國中)。
3、對面就是夜市，要逛也是很方便...但沒有很熱鬧。
4、交通條件不錯。
5、距離捷運站不算遠...不過應該還不算捷運宅。
6、公共設施豐富。

個人考慮因素：
1、楠梓有這樣的開價...滿有自信der。
2、戶數有點多。
3、後棟的電梯數似乎有些少
4、附近不好停車，除非有購買車位。
5、室內樑的位置要多多注意。
6、預售屋需準備的自備款相對較多。
7、平面圖看起來，採光部分要好好注意。
8、不是每間衛浴都有開窗。

9、附近有教會、加油站。
10、樓高的數字比較不是那麼漂亮。

不負責任消息：
1、附近外籍人口滿多的

2、樓下夜市的宵夜超好吃的!!(王哥燒烤、東山鴨頭等...)

3、附近的煉油廠...還要多久呢？

個人心得想法：
1、附近一帶新建案大樓不少，可以多多比較。
2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
3、國小、國中學區完整，但是老學校了，素質不知如何。
4、戶數不算少，未來住戶素質可能會有些複雜。
5、預售屋看不到室內小樑以及樓高，這部分要多多注意。
6、未來會不會變成加工區的宿舍呢？
7、附近的綠地較少。

8、本建案格局繁多，挑選時建議多多注意採光，同時要注意電梯戶數的關係。

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2018年5月8日星期二