賞烏心得：TWIN PARK (高雄預售屋)

建案名稱：TWIN PARK(高雄預售屋)
樓層介紹：區分兩期
第一期為一棟工字型建築物，地上15層，地下3層。
第二期為一棟長方形建築物，地上15層，地下3層。
樓層高度：10樓以下3米3，11樓以上樓高3米25。
公設：38%
基地面積：將近500坪，第四種住宅用地。
梯間採光：出電梯有對外窗，轉進走道後就沒有了。
電梯戶數：第一期4戶2梯，可達地下室及頂樓。
第二期9戶2梯，可達地下室及頂樓。
棟距：前方(北)面臨公園，其餘面為空第，但未來有可能會蓋起其他建案。
採光：除邊間格局為雙面採光，大多為單面採光。
開價：單坪平均約21萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：約22坪。
三房格局：30、34坪
總戶數：
第一期4戶2梯，住宅56戶，店面0戶。。
第二期9戶2梯，住宅112戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位160萬-220萬。
機械車位105萬起，10樓以下兩房不能買車位。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、棋藝室、游泳池。
裝潢：每坪5萬左右預算。
付款方式：期款20%、房貸80%。
代收款：15萬。
大眾交通：距離未來輕軌站走路約10分鐘、公車...其他好像沒了。
建設公司：泰郡建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：27公尺深，60公分厚。
開工日期：107上半年
完工日期：109下半年。
本案賣點：中都濕地重劃區、公園第一排。
電話：07-3217888
接待中心位置：高雄市三民區德勝街與德旺街口
建案地址：高雄市三民區德旺街與遼寧三街口

格局平面圖：

標準平面圖

A10二房格局圖-22坪後陽台要從浴室進出??

A11三房格局圖-34坪室內沒有虛坪，感覺不錯

個人優點分析：
1、不愧是重劃區，環境相當清幽的，不會吵雜。
2、生活空間感覺很不錯，不會太壅擠。
3、離市場、商圈不算太遠，生活機能可以接受。
4、中小坪數建案有做制震壁的並不多。

5、離公園很近，有綠地的感覺不錯。

6、大多數的格局衛浴都有開窗，比較不會潮濕。
7、平面圖看來，個人較喜歡二期三房A3格局，採光不錯、衛浴開窗，室內沒有虛坪。
8、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗算是比較少見的產品類型(一期才有，可惜賣完了)。
9、另有配置"雙流新風機"一種可以過濾髒空氣的設施就是了，滿少見的。

個人考慮因素：
1、重劃區...還要多久的時間會發展呢？
2、這價位...感覺挺有挑戰的。
3、交通部分稍嫌不便。

4、兩房格局為單面採光。
5、客廳都沒有採光。
6、汽車位不太夠。
7、預售屋的頭期款都比較硬...
8、預售屋比較感受不到室內的樓層高度。

不負責任消息：
1、接待的劉小姐人很不錯喔，開朗、健談，感絕不會有壓力，值得推薦。
2、現在滿住宅區的。
3、我忘了問學區了...

個人心得想法：
1、這陣子中都濕地推了不少新建案，表示還有其他物件可以參考比較。
2、這樣的開價...
3、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
4、戶數不算太多，未來住戶應該會比較單純。
5、不買車位的話可以未來可能不是很好停車。
6、樓高聽說有3米2的高度，感覺應該不會很壓迫。
7、這裡交通條件差了一些。
8、基本上我是比較不會買區域的前期推案，還不知道附近市場的接受度。
9、旁邊不遠處還有另一建案可以比較，多點經驗不容易買貴。

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2018年5月28日星期一