賞烏心得：韻綠(高雄新成屋)

建案名稱：韻綠(高雄新成屋)
樓層介紹：兩棟工字型建築物，地上14層，地下3層。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：36%
基地面積：約600坪，第四種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：4戶2梯，可達地下室及頂樓。
棟距：前後臨路，四周圍為空地，現在棟距表現不錯，未來就不知道了。
採光：全部格局都雙面採光。
開價：單坪平均約19-21萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：30坪。
三房格局：47坪
總戶數：住宅104戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位61位，120~155萬。
機械車位22位，70~90萬。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約6米雙車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、視聽室。
裝潢：本建案不帶裝潢。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：20萬起，含18個月管理費。
大眾交通：附近有公車，其他好像都有些距離...
建設公司：永信建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：23米深。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：重劃區、鄰近中都濕地、地上權。
電話：07-3211111
建案地址：高雄市三民區熱河一街66號

格局平面圖：

標準平面圖

B5格局圖-30坪兩防衛浴有開窗的物件不多

A3格局圖-47坪這格局規劃滿不錯的

個人優點分析：
1、環境算滿清幽的，附近環境不會太吵。
2、地上權物件，價錢相對便宜。
3、學區完整(三民國小、三民國中)，但是有一些距離。

4、樓高3米2，不會有壓迫感。
5、衛浴都有開窗，不容易潮濕。
6、格局規劃不錯，開放、半開放、隱私空間有區分開來。

7、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗還有車位的規劃算是比較少見的產品類型。
8、兩房幾乎沒有虛坪，還不錯。
9、感覺不到樑的位置，感覺不錯。
10、距離中都濕地不遠，市區有綠地的感覺不錯。

個人考慮因素：
1、重劃區，環境有些空曠。
2、離商圈、賣場、市場有些距離。

3、鄰近主要幹道，除了公車，大眾交通條件稍嫌不便。
4、戶數不算多，未來住戶素質不知如何。
5、頭期款有點硬...

不負責任消息：
1、重劃區的物件未來總是倍受考驗。
2、感覺附近一代最近蓋了不少房子。
3、聽說這幾年建商在附近買了不少土地...會不會是下一個發展的區域呢?
4、地上權的物件...滿期待未來會不會被市場接受。

個人心得想法：
1、重劃區，不知道多久才會發展??
2、永信建設的格局規劃通常都滿不錯的。
3、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
4、環境清幽的好地方。
5、附近的新建案、預售屋不少，可以多做功課多比較。
6、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。

7、只有兩種格局可以選擇，一種是兩房、一種是三房。
8、地上權的建案，少了土地房價相對便宜，就不知道未來會不會被市場接受。
9、個人感覺：重劃區的第一新建案，要是我會等過陣子市場比較接受再考慮。

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2018年6月6日星期三