賞烏心得：文化綻(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，一棟L字型建築。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米1。
公設：32.58%
基地面積：約270坪(第五種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，採光還可以。
電梯戶數：4戶2梯。(僅一部可達地下室)
棟距：西北面有個建案稍微近了些，其餘為平地、鐵皮屋，南面為12米以上道路，棟距表現不錯。(未來會不會蓋起房子就不知道了)
採光：戶戶邊間，均為三面採光。
開價：每坪約23~31萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
單一4房格局：60、66、72坪。
總戶數：住宅56戶，店面1戶。
車位價格：單一平面車位，170~200萬。
車位配置：
汽車位：共58位。
機車位：僅26位。不足一戶一車位配置，屆時須抽籤決定。
車位進出方式：
汽車：坡道式雙車道進出入，B1~B4為單車道。
機車：停放於大樓側邊。
臨路退縮距離：一樓為騎樓，沒有退縮距離。
垃圾環保室位於1樓。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：238萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約25萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：只有公車，距離高鐵、捷運、交流道都有些距離。
建設公司：匯成建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：28米。
完工日期：約107年第2季。
本案賣點：市中心、區域地點好。
電話：07-3346677
建案地址：高雄市苓雅區光華一路105號

格局平面圖：

格局平面圖

個人優點分析：
1、市中心，地點還不錯。
2、附近一帶發展相當成熟，生活機能相當便利。
3、衛浴都有開窗，不容易潮濕。
4、戶數不算太多，未來住戶應該會相對單純。
5、學區聽說算是不錯的明星校區。(四維國小、苓雅國中、英明國中)
6、每一戶都有四件式浴具(含浴缸)，感覺很不錯。
7、戶戶邊間三面採光，採光不錯。(有的第三面是暗了一些...)

個人考慮因素：
1、這開價，滿有挑戰的。
2、與旁邊公寓距離有點近，5樓以下的格局會有些影響。
3、旁邊土地如果蓋房子的話，會有一陣敲敲打打的陣痛期。
4、樑的位置要多多注意，室內有些樑的位置很明顯。
5、機車位不適每戶都有，且附近不好停車，未來機車停車的問題不小。
6、樓高有點矮，感覺滿有壓迫感的。
7、目視距離內有宗教設施，會介意的人要稍微注意。
8、距離捷運、交流道有些距離，大眾交通條件稍嫌不便。

不負責任消息：
1、一條光華路有很多新建案，有很多可以比較。
2、生活空間狹窄了些...

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、發展成熟的區域，表示未來的發展話題也比較有限。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、附近有不少新建案，可以多多比較。
5、生活機能相當便利，吃的用的都很方便。
6、這一區的大眾交通條件稍嫌不便。
7、室內樓高矮了一些，以這樣的價位而言少了一些細膩感。
8、這建案須注意旁邊空地如果蓋房子的話會有一些陣痛期。
9、算換屋型的產品類型，比較不適合首購族。

_________________________(我是分隔線)________________________
對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)