賞烏心得：鑫高鐵(高雄預售屋)

樓層介紹：地上23層，地下6層，一棟方形的建築物。
樓層高度：3-12樓樓高3米5，13樓以上3米6。
公設：34%
基地面積：約500坪(第四種商業用地)。
梯間採光：有對外窗，採光良好。
電梯戶數：11戶3梯。
棟距：雙面臨路，旁邊是空地，棟距表現不錯。
採光：除邊間格局外，大多為單面採光。
開價：每坪約25~32萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
2房格局：20~21坪。
3房格局：29~36坪。
總戶數：住宅230戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位175~205萬。
機械車位(下)90(上)95(中)100萬。
車位配置：
汽車位：汽車位共205位。(平面135位、機械70位)
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：看起來像是騎樓店面。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、會議廳、閱覽室、視聽室、健身房。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、開工5%、使照5%、房貸80%。
代收款：約25萬起，含預收3~4萬管理費。
大眾交通：鄰近高鐵站、三鐵共構、交流道，交通相當便利。
建設公司：鑫龍騰建設。
中繼水幫浦：14樓。
連續壁深度：忘了問...
完工日期：約109年第三季。
本案賣點：高鐵特區、交通便利。
電話：07-3488899
接待中心：高雄市左營區重和路與文學路口。
建案地址：高雄市左營區華夏路與重平路口。

格局平面圖：

標準平面圖

A5A6格局圖-28坪格局...滿特別的

A10格局圖-29坪要注意樑的位置

個人優點分析：
1、三鐵共構特區，地點滿不錯的。
2、棟距表現不錯(未來會不會蓋起其他大樓就不一定了)。
3、交通條件相當便利。
4、學區完整(文山、文府雙學區)，聽說都算是滿不錯的學區。
5、樓層高度聽說至少是3米5，這樣的高度很少見。
6、旁邊有些小公園可以散散步，滿愜意的。
7、未來聽說有不少BOT案，就當作是個賣點好了。

個人考慮因素：
1、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
2、附近的新建案不算少，物件的競爭力較差。
3、部分格局要注意梁的位置。
4、這建案的衛浴感覺小小的，且大多沒有開窗，比較容易潮濕。
5、小坪數格局未來或許會有不少出租客。
6、室內沒有隔間，要保留裝潢的預算。
7、超高大樓，每個樓層天花板都有消防灑水設施，又是一筆預算。
8、除邊間格局外，大多為單面採光，採光會較差。

不負責任消息：
1、旁邊有KTV，對喜歡唱個的人來說很方便。
2、逃生梯沒有對外窗...
3、龍騰建設好像還滿有名的。
4、為什麼要改名叫鑫龍騰呢...!?

個人心得想法：
1、有三鐵共構的地方房價都滿有支撐、話題性的。
2、附近的新建案不算少，要脫手、換屋的話，未來競爭對手較多。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、生活機能相當便利。
5、每一戶都有雙衛浴，(20坪格局也是)這還滿特別的。
6、棟距寬廣，不會感覺很壅擠。
7、11戶3梯，應該是不會太壅擠。
8、兩房、雙衛浴、可以買車位的物件不多。
9、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說是有3米5，應該不會很壓迫。

_________________________(我是分隔線)________________________
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