賞烏心得：旺時代No.2(高雄預售屋)

樓層介紹：地上13層，地下2層，一棟方形的建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米1，11樓以上3米15。
公設：34%
基地面積：約480坪(第三之一種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，採光良好。
電梯戶數：7戶2梯。
棟距：附近的道路滿寬的，棟距表現不錯。
採光：邊間格局為雙面採光，中間小坪數格局為單面採光。
開價：每坪約20萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：21坪。
3房格局：31坪。
總戶數：住宅168戶，店面0戶。
車位價格：
平面車位135~145萬。
機械車位(下)75(上)85(中)95萬。
車位配置：
汽車位：沒有一戶一車位。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、會議廳、健身房。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、開工5%、使照5%、房貸80%。
代收款：約18萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：沒有。
建設公司：德禎建設(德旺建設集團)。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...
完工日期：約109年第三季。
本案賣點：華鳳特區、生活空間愜意。
電話：07-7997777
接待中心：高雄市鳳山區文隆東路與鳳北口。
建案地址：高雄市鳳山區鎮北國小旁。(地圖找不到@@")

格局平面圖：

A6格局圖-31坪臥室的部分稍微小了些

個人優點分析：
1、環境清幽...。
2、棟距表現不錯(未來會不會蓋起其他大樓就不一定了)。
3、交通條件相當便利。
4、學區完整(鎮北國小、文山高中附屬中學)，國小很近，中學有點距離。
5、旁邊有小公園可以散散步，滿愜意的。。
6、三房主臥有配置四件式浴具(含浴缸)，個人滿喜歡的。
7、這一代的土質算是安全區域。

個人考慮因素：
1、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
2、附近的新建案不算少，物件的競爭力較差。
3、地點稍嫌偏遠了些。
4、幾乎沒有大眾交通，交通比較不方便
5、生活機能感覺有些不便。
6、不是每間衛浴都有開窗，沒有開窗的衛浴會比較容易潮濕。
7、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。

不負責任消息：
1、華鳳特區...地點真的有一點點遠。
2、聽說旁邊的公園有不少流浪漢!?不知真假...
3、廣告的那隻狗挺吸睛的...
4、這裡叫小文山!?跟文山有甚麼關係...

個人心得想法：
1、地點來說稍嫌偏遠了些。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，競爭對手較多。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、沒有大眾交通工具到這一區，交通有些不方便。
5、棟距寬廣，感覺不會很壅擠。
6、7戶2梯，應該是不會花太多時間等電梯。
7、面西邊的格局要注意西曬的問題。
8、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米1。

9、整體來說，這一區地點稍嫌偏遠了些，我會選近市區一些的房子，除非有甚麼非買本區不可的理由，否則建議考慮再三。
10、如果是為了捷運黃線要先進場卡位的話...先了解距離捷運有多少距離唷!!

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