賞烏心得：安庭風景(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，1棟方形的建築物。(室內格局算是九宮格規劃)
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上3米15。
公設：35%
基地面積：約300坪(第四種住宅區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光不錯。
電梯戶數：
8戶3梯，皆可達地下室與頂樓。
棟距：雙面臨路，附近一帶幾乎都蓋滿了，緊鄰旁邊的房子，低樓層的房子要注意採光。
採光：一半房型雙面採光、一半房型單面採光。
開價：每坪約23~25萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：21~27坪。
3房格局：36坪。
總戶數：住宅107戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位約180萬起。
機械車位約100萬。
車位配置：平面33位，機械26位，小坪數、低樓層不能買車位。(107戶配59車位)
車位進出方式：汽、機車共道。
公共設施：健身房、閱覽室、KTV、大廳、空中花園。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：首付12%、期款8%、房貸80%。
代收款：約17萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：附近有公車，距離交流道有點距離...沒有捷運、輕軌。
建設公司：安庭建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：24米。
連續壁厚度 :70m
完工日期：約110年第4季。
本案賣點：鄰近陽明學區、鬧中取靜。
電話：07-3951228。
接待中心：高雄市三民區建工路612號。
建案地址：高雄市三民區皓東路113巷口。

格局平面圖：

新增說明文字

A8二房格局圖-27坪兩房有雙衛浴的格局比較少見

A3三房格局圖-37坪可惜主臥睡在樑下面

個人優點分析：
1、鬧中取靜的地方，附近環境不會吵雜。
2、鄰近交流道，交通條件算滿不錯的。
3、學區為陽明國小、陽明國中，明星學區。
4、附近一帶的新建案不多，產品類型算是有競爭力。
5、鄰近文山特區、大昌商圈，生活機能相當便利。
6、兩房、雙衛浴、可以配車位的物件比較少見一些。
7、三房主臥有配置四件式浴具(有浴缸)，個人是滿喜歡的。
8、距離澄清湖、科工館不算遠，假日休閒的好去處。

個人考慮因素：
1、開價相當滿有信心。
2、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
3、有一半的格局僅單面採光。
4、低樓層要注意採光問題。
5、看不到室內的樓層高度(全棟樓高3米)，是預售屋要多多注意的地方。
6、樓高聽說3米，這樣的高度並不是很優...(不過預售屋現場感覺還不錯)

7、戶數不算多，未來可能有不少租客，環境或許會複雜一些。
8、不遠處有宮廟，會介意的要注意。
9、大眾交通條件稍嫌不便利。

10不是每間衛浴都有開窗，沒有開窗會比較容易潮濕。

11、部分房間會有樑壓頭的問題。

不負責任消息：

1、預售屋真的要會看平面圖。
2、聽說不能客變...
3、安庭建設好像比較少聽到，算是比較小一點的品牌。

個人心得想法：
1、區域地點算還可以，犧牲交通換取安靜的環境。
2、附近的新建案不多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、預售屋要殺價的空間比較有限。
5、距離市場、商圈不遠，生活機能想當便利。
6、大眾交通條件稍嫌不便利。
7、兩房、雙衛浴、有配車位的物件不多，產品相對稀有了一些。
8、格局規劃比較主觀意識，個人是覺得...有特色。
9、結論：地點、生活機能都算不錯，大眾交通稍嫌不便，兩房、雙衛浴、可以配車位的物件不多。喜歡中小坪數的人倒是可以考慮，其中以B2、B3有永久棟距，感覺好一些。
10、這裡的銷售張小姐服務滿好的，不會咄咄逼人一定要刷卡、付訂金，給人感覺滿不錯的，值得推薦。(可以說是林肉包介紹的...也不會有打折@@")

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