賞屋心得：樹禾苑(高雄預售屋)

樓層介紹：地上24層，地下4層，1棟長方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米25。
公設：35.8%
基地面積：約1300坪(第四種住宅用區)。
梯間採光：有規劃對外窗，不過轉進走道就沒有了。
電梯戶數：一層12戶4梯，電梯皆可達頂樓及地下室。
棟距：三面臨路，後面緊臨公園，也算四面臨路...棟距表現算滿好的。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光，成屋後的採光應該會很不錯。
開價：每坪約33萬左右。
成交價：開價再打85折左右。(一般公式計算)
產品類型：
2房格局：25坪。
3房格局：36坪。
總戶數：住宅265戶，店面8戶。
車位配置：單一平面車位，小坪數(2房格局)不能買車位，機車位為1：1配置。
車位進出方式：坡道式進出入，5米8雙車道。
公共設施：交誼廳、健身房、游泳池、SPA池、KTV。
裝潢預算：本建案不帶裝潢。
付款方式：訂金5萬、簽約金10萬、開工款26萬、期款5%、優惠付款10%、房貸80%。
代收款：忘了問...
大眾交通：除了公車，距離捷運有點距離...附近幾乎沒有大眾交通工具。
建設公司：潤隆建設(興富發建設)。
中繼水幫浦：位處14樓。
連續壁深度：26米。
完工日期：約111年第2季。
本案賣點：中都濕地重畫區、公園第一排、少見雙公園第一排。
電話：07-3113333。
建案地址：高雄市三民區美都路與德勝街交接口。(確切地址還沒出來)
接待中心：就在建案旁邊而已。

格局平面圖：

樹禾苑-標準平面圖

個人優點分析：
1、位處中都濕地重劃區，地點相當不錯，滿有增值話題性。
2、面臨公園第一排的建案。
3、學區為十全國小、鼓山國中，聽說算滿不錯的學校區。
4、距離市場、商圈不算太遠，生活機能還算方便。
5、總價不算低，未來住戶應該會單純一些。
6、樓高3米25，這樣的高度應該不會太壓迫。
7、格局規劃雙面採光，採光應該會很不錯。(部分格局需自身棟距問題)
8、大多數衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。

9、主衛浴都配置四件式浴具(含浴缸)，個人喜愛。

10、三面臨路，棟距表現很不錯，且後面還有單獨使用的公園。
11、面公園的房子大多規劃大坪數，40坪以下的公園第一排倒是滿少見的。
12、附近為住宅區，屬低密度開發，未來的生活空間不會太壅擠。

個人考慮因素：
1、剛開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限。
2、單價並不算便宜。

3、格局規劃有點特別，有的一進門竟然是衛浴，有的是穿堂，有的一進門是長長的走廊，浪費了不少的空間。

4、大眾交通條件稍嫌不便。

5、預售屋感受不到室內的高度是大多數人要注意的地方。

6、戶數不算少，人口有點多。
7、全棟沒有天然氣，少了可以大火快炒的感覺。
8、小坪數不能買車位，未來可能會不好停車。
9、超高大樓，每個樓層都有消防灑水設施，要多準備一筆天花板的裝潢預算。

不負責任消息：

1、感覺就是有很多的公園...
2、興富發的房子...恩，對...
3、超高大樓卻沒有制震設施...
4、這地點...算路沖嗎？還是什麼風水去了...
5、竟然還有提供優惠付款的服務...先入住再還款的意思？

個人心得想法：
1、區域地點算還滿不錯的，滿有未來的話題性。
2、附近的新建案不算少，不過公園第一排的房子倒是不多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、剛開賣，要殺價的空間比較有限，感覺應該會賣一段時間。
5、12戶4梯，不過應該是不會等太久。
6、距離市場、商圈不遠，生活機能相當便利。
7、大眾交通條件相對不方便。
8、戶數不少，不過單價不算便宜，未來住戶應該是不會太複雜。
9、結論：重劃區的房子，市中心，有綠色景觀的小坪數房型不多，屬於悠閒的房子，外部條件滿有競爭力的，可惜室內格局規劃個人就不是那麼喜歡。

_________________________(我是分隔線)________________________
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