賞烏心得:三閱
































樓層介紹:地上15層、地下3層,U字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上挑高3米10
公設:34.7%
梯間採光 :尚可

電梯戶數:4戶2梯、3戶1梯,12人電梯。(兩棟)
棟距:前排面臨10米文天路,後面整排是鐵皮屋,很有可能蓋起大樓擋住後排採光。
開價:19.8~26
成交價:總價開價再低60萬左右
產品類型:
   2房:28坪
   3房:42坪
   4房:52坪(還沒開始賣)
總戶數:98戶
車位數:65車位(平面200~230萬元、機械車位60~130)。
車位配置:僅3房以上格局配置每戶一個車位、一個機車位(兩房沒有車位,除非等完銷後還有剩)。
裝潢:約70萬。
付款方式:10%、10%、80%
代收款:約26萬
交通:離左營高鐵站、捷運站走路約8分鐘,但是公車站有些冷門。
建設公司:榮欣建設
未來增值原因:台灣唯一未發展的三鐵共構區,將會支撐起房價。
電話:(07)342-8158
地址:高雄市左營區文天路158號



格局圖:

兩房格局圖
三房格局圖

































個人優點分析:
  1、鄰近高鐵、捷運、台鐵,交通機能不錯。
  2、100公尺內有7-11便利商店,生活機能便利。
  3、鄰近學區。
  4、3房格局衛浴有開窗,滿用心的規劃。
  5、開價19.8~26萬元在高鐵附近算是親民價位。
  6、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素:
  1、部分格局雖然現階段採光不錯,但是後面的鐵皮屋一旦蓋起大樓就完蛋了。
  2、2房格局採光較為不優,一旦隔間做起來採光就沒了。
  3、3房格局可算是獨立戶,且格局規劃不錯,可惜採光來源可能會因為其他建案而消失。

 不負責任消息:
  1、後面的鐵皮屋以及前方的空地都很有可能會蓋建築物,屆時採光、棟劇問題就出現了。
  2、本建案的裝潢格局要注意動線規劃。

個人心得想法:
  1、申請個30年以上房貸方案降低每月房貸開銷,高鐵、捷運站,未來就業市場大。
  2、唯一未發展的三鐵共構區域,未來抗跌性不錯!!
  3、這建案開賣約三個月,銷售率未過半,是談價錢的好條件。
  4、本建案銷售郭小姐有點強勢,很感脆的叫我考慮兩房格局就好。


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