賞烏心得:文錦苑

















樓層介紹:地上15層、地下3層,2棟左右田字型建築。
樓層高度:十樓以下樓高3米、十樓以上3米1
公設:33.5%
梯間採光 :不太好。
電梯戶數:4戶2梯,12人電梯。
棟距:前排為12米道路,加上退縮11米,前排棟距不錯。
採光:戶戶邊間,且棟距夠,整體而言採光算不錯。
開價:22~24。
成交價:19-20。
產品類型:
   2房:27坪
   3房:37坪
總戶數:112戶
車位數:85車位(平面155萬元起;機械車位100萬元起)。
車位配置:三房格局可優先購買,每戶配置一個機車位。
車位進出方式:坡道式,單車道。
臨路退縮距離:11米。
垃圾環保室位於B1
裝潢:兩房69萬、三房98萬。
付款方式:訂金20萬、簽約20萬、期款95萬、房貸80%
代收款:21萬
大眾交通:只能坐公車...算是本建案弱項。
建設公司:昆廷建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年7月份
未來增值話題:沒...五甲社區是個發展成熟的商圈,適合出租。
電話:07-8229588
地址:高雄市鳳山區龍成路34巷號



格局圖:
兩房格局圖



















三房格局圖


















個人優點分析:
  1、鳳山五甲生活機能良好,學區完整。
  2、依總價平均不到900萬元算是相對容易入手。
  3、本建案沒有二次施工。
  4、衛浴均規劃開窗。

個人考慮因素:
  1、人潮成熟,代表沒什麼話題增值。
  2、附近一帶沒有大眾交通...

 不負責任消息:
  1、旁邊一點點有兩三間廟...
  2、未來沒有什麼增值性話題...

個人心得想法:
  1、申請個30年以上房貸方案降低每月房貸開銷。
  2、車位比戶數少很多,表示車位會很值錢。
  3、三房格局動線規劃較為不佳。
  4、這裡兩房含車位出租行情可到17000...值得投資。


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